美国房地产金融泡沫以及次贷危机发生的关系

20072000年夏天，美国次贷危机正式开始，美国金融危机源于房地产市场泡沫。泡沫是由房价持续大幅上涨、大量贸易赤字破纪录、项目赤字频繁涌入廉价外资、监管政策日益宽松等因素共同推动的。1996年 ~ 2006年，房价上涨了92%，超过了1890年至1996年房价上涨的3倍！在2005年房地产泡沫高峰期，房价上涨了12%，这是同期实际人均GDP增长率的6倍。

结果，2007年中美低收入住房抵押贷款违约率大幅上升，最终引发全球金融恐慌。