现有住房抵押贷款是什么意思

现在有很多经济状况良好，没有债务的家庭计划升级他们的财产，并再次购买一所稍大的房子。但高房价使许多家庭需要借钱买房子。但一般商业贷款金额可能不够，公积金可能不多。在这种情况下，你能把你现在住的房子作为抵押贷款，然后在贷款后买房子吗？住房抵押贷款是什么意思？让我们跟着小边看看吧！

   

一、住房抵押贷款概念：

   

住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购买款项，购房者以稳定收入分期偿还银行本息，在偿还本息前，以购买合同抵押银行，如果买方不能按期偿还本息，银行可以出售房屋，以抵消欠款。

   

抵押住房贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房，以抵押给银行贷款的品种。与二手房地产贷款和一手房地产贷款不同，客户已经拥有了房地产的所有权，而不是即将拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如：房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专项使用，接受贷款发放人和监管机构的监督，发现违规，银行有权收回贷款。

   

二、住房抵押贷款风险主要如下：

   

1.违约风险

   

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，由于支付能力不足，被迫违约。这说明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为，在完善的资本市场上，借款人只能通过比较其住房中独特的权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。

   

2.流动性风险

   

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。一是我国住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。

   

3.经济周期风险

   

经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更敏感。

   

4.利率风险

   

利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险，由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动会给银行带来损失，无论是上升还是下降。如果利率上升，住房抵押贷款利率也随之上升，可能会增加借款人的贷款偿还压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

   

以上是现有住房抵押贷款的相关知识，希望对大家有所帮助。

   
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