房产抵押贷款的全流程
办理房地产抵押贷款必须通过中介机构吗？事实上，如果借款人资格可以，有实体经营 一年以上，流量充足，开票纳税，那么你可以自己去银行。今天给你一个很好的地谈谈房地产抵押贷款的流程。
- 明确贷款需求
目前，住房抵押贷款一般是指导价的70%。指导价以政府公布为准。假设一套房子的指导价是500万，那么可贷金额就是可贷金额500*70%=350万，但这不是他得到的金额。如果抵押贷款还有尾款，就要减去尾款。如果这套500万元的房子还欠100万元，客户的实际可贷金额是什么？350-100=250万。
2.你打算在这里贷款多久？
一般情况下，房产抵押的期限是在1-10大多数年，所以你需要根据自己的情况来选择。其次，抵押贷款分为商业贷款和消费贷款（办公室职员没有公司）。相对而言，消费贷款产品较少，利息较高，金额较低，因此尽量优先考虑商业贷款。在明确了贷款需求后，按照这个过程一步一步地进行。
3.准备资料
不同银行的办理要求会有所不同，所以数据的准备也不一致。信息:个人信息、借款人夫妻双方的信息身份证，户口簿、婚姻证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证），评估机构出具的资产评估报告；企业资料（经营贷款需要）、企业名下资产、经营场所租赁合同等、借款人有效身份证明、财务证明、近半年银行流量等。；除此之外，还需要准备一份贷款用途合同(三方合同/上下游合同)。
4.银行面签；
根据您的需要找到相应的银行，直接向相应的银行申请；
5.评估公司评估
材料全部交付，银行将安排专业评估机构对房地产进行评估，分为线上和线下两种，不同的银行不同。
6.批准 批准函
银行将根据借款人的信用调查、自来水、负债、房地产价值、评估报告等综合因素给予借款人一定的金额，并出具批复函。
7.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎回协议，到公证处进行公证，正常需要半天时间，深圳这边一万，5-6一般每天10天左右，赎回费一般先按10天结算，公证处也会有930元杂费。
8.国土局办理抵押
银行收到赎回款后，会给你房产证，然后约定时间到国土资源局办理房产证抵押手续。
9.发放贷款
银行收到抵押信息后，将贷款发放到您指定的收款账户，然后担保公司将扣除他们的赎回资金，剩下的可以使用，但也应遵守银行的贷后管理方法。
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