前言:因为之前参与了房屋抵押业务流程和风险控制标准的设计，所以对银行房屋抵押业务非常了解。由于贷款人主体不同（分为银行、信托、小额贷款公司、典当行和私人贷款）和贷款类别不同，所需的材料和流程也不同。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活、无违约金），其他渠道不具体介绍。

1:首先，我们需要了解银行的产品和准入要求，然后才能找到相应的银行办理业务:

下图为北京几家做房抵类业务比较好的银行(如果想了解更多，可以私信我):

二：找到适合自己产品的银行需要办理相关手续：

银行抵押贷款主要分为抵押经营贷款和抵押消费贷款，每家银行的流程大致相同(见下图)

三.办理过程中涉及的材料（以北京抵押贷款为例，每家银行的要求不同，但大致相同）：

贷款买房可以吗？

今年银行贷款利率调整很低，可以在北京批准3.85%-4.35%之间，抵押贷款利率远低于抵押贷款，导致很多人放弃抵押贷款，转向银行抵押贷款。但是我觉得很多人都被中介忽悠了。其实并不是每个人都适合这个方案(第一套房还是建议做抵押贷款)。

去银行能成功吗？还是需要通过中介？

因为房地产抵押贷款是一件非常低频的事情，而且大多数人可能一辈子都不需要，很多人真的需要的时候不知道该怎么办，该找谁。有些借款人完全符合银行抵押贷款的要求，可以直接去银行办理(如果不知道自己是否符合要求，可以私信我)，有些可能需要通过中介来处理，这不仅需要中介费用，而且很可能会因为中介程序而造成不必要的损失。

结论：今年由于疫情原因，银行准入标准非常低，北京大多数人符合银行准入条件，今年更适合贷款（高利率贷款到低利率）和购买第二套用户。

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关于房屋抵押贷款的问题，也可以私信我！