1、二次抵押贷款用房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办理，我行为房屋抵押权人；
5、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，利润大。
1、房产二次抵押
如果贷款人名下有房屋正在偿还抵押贷款，并且已经偿还了一段时间，那么你可以在另一家银行申请贷款，这种贷款方式通常被称为二次抵押贷款。
2、找担保公司垫资
如果贷款人名下有房屋偿还抵押贷款，但急需大量资可以找正规担保公司垫资，还清现有贷款，然后解除抵押，然后以房地产作为抵押办理房地产贷款，取得贷款后还清担保公司垫资金，剩余资金用于周转。
需要注意的是，第二种方式是担保公司在办理过程中需要收取一定的费用，每个贷款机构的收费标准都不一样(市场上经常乱收费)。因此，借款人不妨货比三家(最好找正规的，在签合同前看清合同条款等。)，然后选择相对划算的贷款产品。
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