住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?
下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。
住房抵押贷款也可以称为房地产典当，是中国典当行于2001年在该行业推出的第一家个人融资业务，为已取得房屋所有权证书的客户推出。借款人只需评估其名下的财产，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业和房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已成为典当行业的标准业务。
抵押物范围
以个人、企业名义取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅（含中央产房）、危险改革搬迁房、商品房、别墅、办公室、商铺、商品房、工厂、土地等。
操作流程
洽谈业务---了解客户需求，核对证件---确认所有权，实地勘察---评估、评估、评估合同---办理公理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；
2、买方及配偶应向银行申请贷款，卖方及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、买受人与银行签订贷款及担保合同；
5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方取得首付款；
6、购房人与银行办理房地产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向卖方账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；
9、买受人收房，按月还款(分阶段担保情况下，买受人与银行补办房产抵押登记)
抵押贷款所需的信息
房产证（房产证、土地证必须抵押给银行）
权利人和配偶的身份证
权利人和配偶的户口簿
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局出具的未婚证明）
收入证明(本证明对住房抵押银行贷款的成功及最高额度有较大影响。
房产证权利人有未成年儿童的，请提供出生证明
如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单
为提高房屋抵押贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。
个人房地产抵押所需的信息
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房地产抵押所需的信息
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需材料
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
房屋抵押贷款具体步骤
1、借款人在贷款前填写居民住房抵押申请，并提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款人营业执照、法人证明等信用证明；借款人具有法律效力的身份证明；依照法律规定的有关房屋所有权证明或者本人有权控制房屋的证明；抵押财产的估价报告、鉴定和保险单据；购房合同、协议或者其他证明；贷款银行要求的其他文件或者材料。
2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3、借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行收押。
4、双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。
5、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。
6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。①正常结算：贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款）结清贷款；②提前结算：贷款到期日前，借款人提前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定会计柜台还款。贷款结算后，借款人应当持有效身份证件和银行出具的贷款结算凭证收回银行收回的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上住房抵押贷款流程相关知识。
