快乐百科词条：从理论上讲，你不能申请抵押贷款，根据目前银行的规定，许多银行不会接受个人办理二次抵押贷款业务。只有贷款全部还清后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款，因此按照这一常规流程无法实现贷款。

但有抵押贷款的房子也有一些抵押贷款的方法。目前，有抵押贷款的房屋办理抵押贷款有两种常见的方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保预付业务。

一、二次抵押贷款

如果贷款人名下有房屋正在偿还抵押贷款，并且已经偿还了一段时间，那么你可以在同一家银行申请贷款，这种贷款方式通常被称为二次抵押贷款。

那么二抵还能抵押多少金额呢？？一般来说，二次抵押贷款的评估值是60%到70%，减去未偿还的抵押贷款是可以再次贷款的金额。

而且，市场上基本上所有的银行都可以接受抵押贷款，但可以接受其他银行的第二次抵押贷款，基本上是投资、浙江商业、民生。

值得注意的是，二抵利率一般高于一抵，比如北京，一抵最低可以做到4.35，二抵就要4.85。

二、找担保公司垫资

如果贷款人名下有房屋偿还抵押贷款，但急需大量资金周转，可以找正规担保公司垫付资金，偿还现有贷款，然后解除抵押，然后将房地产作为抵押贷款，获得贷款后，担保公司垫付资金，剩余资金供自己使用。

但需要注意的是，第二种方式是担保公司在办理过程中需要收取一定的费用，每个贷款机构的收费标准都不一样（市场上也经常出现乱收费的现象），因此，借款人不妨货比三家（最好找比较正规的，在签合同前看清合同条款等等

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。