85%抵押率的银行贷款产品

85%的放荡不羁

   

上周四，一家银行正式推出了初始抵押品白名单，其中包括200多个房地产。在白名单中，住房最高贷款抵押率它可以达到85%。过去，银行的审批风格一直像狗一样稳定，抵押率控制也很激烈。朋友们评价为只要抵押率不超过50%，闭上眼睛。作为一个商人，它既不挑食，也不便宜。审批简单粗暴，相当无聊。就这样，你爱不来，让人爱恨交加。

   

联想到上半年已经有一家银行提供了最高85%的抵押贷款产品，但实际超过70%的部分是配套的无担保贷款。二哥向资深信贷员核实的第一个问题是，70%以上的抵押贷款是以抵押还是无担保的形式发放？答案是抵押。

   

这真是令人惊讶。这么大胆？这么不矜持？风格的巨大变化就像一个明星被屏幕上纯洁的玉女或阳光明媚的青少年炸成了诡计多端的婊子和欺骗的男人。什么是形象，不要形象，我只需要新的贷款金额。你知道，过去银行贷款最高抵押率的70%，大多数情况下只是说说而已，大多数情况下都做不到。

   

   

房价要涨

   

对此，二哥的第一反应是，银行看涨成都房价，即使85%的抵押贷款率只针对白名单房地产。按揭率低于85%，简单计算可以看出，如果房价下跌10%，再考虑贷款利息支出和本金归还，抵押品将进入净值为0的局面。同样，在抵押贷款不变的情况下，抵押品净值应恢复到正常要求的最低30%，房价应上涨20%左右。

   

成都房价上涨的声音不绝于耳。土地出让市场。楼板价、随着溢价率的提高，一手房预售价格上限的不断突破，再到一手房和二手房的活跃交易，甚至拍卖房也非常火爆，这说明需求强劲。作为中国顶级商业银行，敢于释放85%的抵押产品，至少说明经过系统的综合计算，风险是可控的，对成都房价的未来持乐观态度。

   

当然，85%的抵押率绝对不是每个人都能借到的。只有优中选优，一百个好客官才能享受。在大多数情况下，审批结果预计为75%~80%的抵押率。

   

   

2000年中环内竣工，建筑面积50平方米以上

   

回到贷款产品本身，其抵押品白名单三个要求同时满足，位于贷款产品本身中环线内部和竣工于2000年后，建筑面积超过50平方米。目前，白名单数量较少，但我们不用担心，后续肯定会扩大，只要满足三个基本条件就有机会。

   

   

贷款期限最长为10年，还款期间可先息后本，中间无需还本，年利息最低4.35%，也可以在前119期按20年等额本息还款，最后一期还清剩余本息和当期利息，年利息最低5.15%。

   

   

根据借款人的要求，信用调查必须是A类，名下必须有半年的经营背景。