工行抵押测试：3.85%利率10年期先息后本，上限3000万

银行贷款只是一种创造价值的工具。我是一线银行贷款策划师和企业经营者。本文写于2022年7月，保存期为3月，适用于成都。下划线标注本季度的政策变化。

   

方案银行：工行 （本文仅对银行融资政策进行测量解读，不涉及单一产品推广，融资必须谨慎）

   

利率指数： （名列前茅）

   

政策指数： （名列前茅）

   

贷款指数: (收贷指数高，管理不善容易收贷)

   

本方案适用：

   

1.长期利润率高，经营管理好

   

2.短期资金压力较大，一年内急需降息降压的老板。

   

3.别墅想贷6.5成的老板

   

4.房龄较老，或产证上有老人

   

5.想借还的老板

   

6.新产证的老板

   

7.借款金额超过1000万的老板

   

具体架构：

   

利率政策：

   

利率3.85%且长期稳定，资质要求相同，本方案利率为低息第一梯队。

   

   

额度政策：

   

上限3000万，只有10%的银行个人或小微能达到3000万的额度。别墅可贷款6.5成，不去地下面积。同等利率，别墅的成数、额度都有比较优势。

   

   

还款方式：

   

虽然10年的贷款和信贷是一个很好的亮点。然而，一年一度的循环限制允许投资装配线或长期超过1年）的老板可能会有桥梁支出。管理不善的老板会有贷款的风险。（技术可以避免，但主动权仍在银行手中）

   

   

在实际测量中，不同分支机构的风险观察角度不同。如果企业销售收入大幅下降，各分支机构的态度也不同，主要取决于各分支机构保留的客户质量和总裁的谨慎程度。所以这个计划更适合快速收款的老板。

   

   

年龄政策：

   

理论上，工行权利人的年龄没有上限(其他银行一般最高70岁)，实际上小智联系了91岁的权利人。但这只是一个例子。正如前面提到的，如果支行贷款存量超标，很可能会提前收回高风险客户的贷款(如权利人年龄过大、收入急剧萎缩、实际经营存疑等)。).一旦贷款被收回，权利人91岁就没有银行可以转账，其他大部分银行只能接受70岁的权利人(极限个别80岁)。所以产权证上有老人尽快去名比较安全。

   

企业要求：

   

成立一年以上。需要适当的理由接受股东的新变更。

   

流水政策：

   

与上季度相比有所放松。流水覆盖贷款金额两倍，体现实际操作。

   

征信政策：

   

正常情况下，看个人征信，上企业征信。权利人轻视征信。

   

新产证：

   

新产权证书可以申请贷款，第二套，法律拍摄的老板更喜欢。但本质上，该计划仍然适合资金回报较快的老板。资金回报缓慢或建议采取其他计划。

   

其他优势：预批复制，贷款速度快。老人房，老人房准入。

   

   

综上所述，工行的方案更适合长期经营良好、利润率高或有短期资金压力的老板。但是经营下坡路的老板建议找备手银行。本方案为小微企业方案。因此，一些园区将有利率补贴。

   

   

注：由于指标压力、业务熟练程度、风险评估角度等不同，同一银行不同网点的不同银行教师会导致准入条件、过渡率和利率的不同。本方案仅供参考小志测量的分行网点。如有异议，请补充纠正。也欢迎企业主和银行教师交流学习。

   

我是睦融智，唯道，善贷，而成。

   

一部分一押方案的优缺点一览

   

二押方案优缺点一览

   

   
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