想办银行房产抵押贷款但是征信过不去,怎么办?

我经常遇到一些人，他们在深圳有房子，但由于投资、创业失败等原因，他们的信用调查逾期了。信用调查不好后，能否进入银行抵押房产？

事实上，只要抵押物的价值足够，这种情况是可以贷款的。但并不是每个银行都能做到。因为不同的银行对信用调查有不同的要求，抵押贷款也不例外。银行对信用调查的质量和评估标准有很多细微的区别。我们不在这里重复。今天主要介绍一些常规信用调查逾期但可以在银行进行抵押贷款操作。

① 申请人可以提前与多家银行沟通，了解各家银行对信用调查的要求。有些银行非常重视逾期信用调查。逾期不能办理抵押贷款业务的，申请人可以变更银行，找一些对信用调查要求不高的小银行，努力在这些小银行办理抵押贷款业务。

② 第三方抵押，改变借款人最常规、最直接的方式，比如夫妻一方信用信息逾期严重，另一方信用信息差，那么信用信息好的一方作为借款人，作为抵押人，另一方是第三方抵押的范围。例如，如果你信用不良，你可以找到你的父母、亲戚、朋友和其他人作为借款人。

③ 变更借款人，特殊操作方法，即房产转让给另一方，例如，以夫妻、父母直系亲属的名义，将财产转让给信用调查良好的一方，但房屋的经营属于刚过户