银行房产贷款放松了吗?
01
大多数时候，计划总是跟不上变化。
8月底摇中亚运村的小吴，怎么也想不到，从11月开始，自己就要背起近200万的房贷。
当时，信贷政策仍然非常紧张。当时，在银行预审中，小吴询问了十多家银行的利率和贷款时间。利率基本上是两套6.3%左右，贷款时间从几个月开始。
再加上当时销售披露的网签时间，大概需要3-6一个月的周期。
小吴掐指一算，还月供至少要开春，中间有半年多的空档。这样，不仅可以延迟半年的抵押贷款，也许拖到那个时候，利率还有优惠。
不幸的是，小吴的梦想只做了一个多月，就直接破灭了。
10月中旬，小吴收到了房管局的代码，随后接到了销售通知，让他准备网签。
这比预期的早了两个月，希望贷款能拖到年后！小吴祈祷道。
不过，就在小吴网签后的第三天，他收到了一条短信：【XX银行，我行于2022年10月20日向您尾号XXXX储蓄账户发放个人一手房贷款1XX0000.00元，请注意查收，并按时归还贷款。
当时，小吴惊呆了头，满脑子疑惑：不是说现在银行信贷收紧了，怎么才三天就放贷，我这是什么运气？
02
满脸不解的小吴立即冲向业主群，询问其他邻居的贷款情况。
谁知，得到了很多同样情况的回复。
有类似情况的业主，在某银行做纯商业一手房贷款，从网上签到贷款只用了三天时间。
另一位业主的情绪更加激动，虽然只发了快贷五个字，但随着恐慌和哭两个表情包，画面充满了感觉。
经询问，他在中信银行萧山支行办理商业贷款。
一手房贷款速度从之前开始金额紧张，贷款时间未知状态，到目前为止，秒放，只经历了一个多月。
不仅如此，原本遥遥无期的二手房，似乎也迎来了春天。
高级中介老戴告诉我，他手中的一位客户7月底谈到了房子，10月中旬拿到了钱，贷款大约两个月。
如果资质好的买家去花旗银行贷款，现在贷款速度更快。
至于具体时间，他伸出了一根手指。是一个月吗？不，只要一周就够了。
大多数银行说这需要半年要半年时间。几年前不可能贷款的银行现在开始放手了。他们中的大多数人说他们应该能在两个月内完成。老戴说。
03
为此，《楼层》还咨询了一些银行相关人士。
城西某银行一支行行长告诉我，与上半年额度紧张相比，整体审批速度和贷款速度都有了很大的提高。
招商银行的一名信贷工作人员还向我透露，招商银行的抵押贷款速度最近明显加快。
“以前至少要2-3现在基本上一个月左右就可以放款了。”
不过，也有银行表示，目前没有什么特别大的变化。
杭州银行信贷经理陈先生说，他的支行信贷部，目前的利率和贷款速度与以前基本一致，变化不大。
至于未来的趋势，陈先生只回答了我六个字：应该跟风。
在利率变动方面，这三家银行表示，与以前几乎没有太大区别。
04
其实，9月底以来，银行信贷放松信号频频出现。
91月27日，央行在货币政策委员会的新闻稿中明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
101月15日，央行还提到抵押贷款供求关系将恢复正常，部分金融机构对央行政策存在误解等关键词。
随后，在 10 月 20 金融街论坛年会上，副总理刘鹤提出合理的资本需求得到满足，房地产市场健康发展的总体趋势不会改变”。
在这一系列动作下，本月20日LPR虽然连续18个月保持不变，但全国平均抵押贷款利率开始下降。
根据贝壳研究院的数据，10 月平均房贷利率为第一套房5.73%和二套房5.99%，均较上月下调 1 基点。
虽然调整幅度不大，但这是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降。
目前，杭州的抵押贷款利率并没有大大松动，但贷款速度有了很大的提高。这对房地产企业的支付和二手房东的支付都是一件好事。
在稳定有序的信贷政策下，也会在一定程度上重振房地产市场的交易信心。
但值得注意的是，当前信贷市场的放松是在合理范围内放松的，也是基于房地产市场健康发展趋势不会改变，仍不鼓励房地产投机。
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