对于银行来说，最喜欢的贷款是抵押贷款，它不仅可以有效地实施资产抵押贷款，降低逾期或不良贷款的风险，而且一般抵押贷款金额相对较高，减少经济资本占用，提高盈利能力。

   

但对借款人来说，要考虑的问题有点多，比如抵押率是多少？利息贵吗？下面给大家算一算：

   

1、影响抵押贷款额度的因素

就像房地产估计一样，抵押贷款的金额也受到许多因素的影响：

   

一是抵押物的年龄，比如房龄等，一般来说，房龄小的资产估值会更高，可贷金额也会更多。

   

二是抵押率，按揭率由银行根据银行贷款管理办法确定。以四大行为为例，一般房地产按揭率在70%左右，即100万套房子正常情况下可以借70万套。

   

三是位置和估值。房屋的价值主要受地理因素的影响，繁华地区的房屋估值自然较高，郊区等偏远地区的房屋估值相对较低。

   

二、影响抵押贷款利息的因素

同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受以下因素的影响：

   

一是客户的综合贡献。银行是一家盈利企业，在发放贷款时会根据客户的综合贡献来定价，高贡献的贷款利率会比低贡献的客户更优惠。

   

二是贷款期限。在款期限越长，贷款利率越高，这是中国人民银行的规定。

   

三是审批权限。以国有银行为例，主要分为总行、一级分行、二级分行、一级分行、二级分行五个层次。层次越低，权限越低。因此，如果客户想申请低息贷款，他们必须向有权批准的机构报告业务。

   

最后，让我们计算一下账户。假设银行在某一时期的抵押贷款利率为年利率的4%，贷款金额为100万元，那么年利息为4万元，远低于信用贷款。

   

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