快乐百科词条：房地产抵押贷款是银行保证贷款安全、借款人的房地产、证券等凭证，通过一定的合同，合法取得借款人财产留置权和质押权提供给它的贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权转让给债权人（抵押权人）获得贷款的一种贷款方式。在此期间，债务人不能按时偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，并可以优先偿还贷款。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。住房信贷抵押贷款的使用是基于银行营业资金的安全性、流动性和盈利能力。

   

本文知识点：

1.抵押贷款是什么？

   

2.抵押房屋贷款对房屋的要求

   

3.住房公积金提取过程

   

一、抵押房屋贷款是什么？

抵押住房贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房，以抵押给银行贷款的品种。与二手房地产贷款和一手房地产贷款不同，客户已经拥有房地产所有权，而不是即将拥有。

   

抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如：房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专用用途，接受贷款发行人和监管机构的监督，发现违规，银行有权收回贷款。

   

二、抵押房屋贷款对房屋的要求

（1）房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，

   

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年；

   

（3）抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房产部门、土地管理部门颁发的房产证和房产证土地证；

   

三、对贷款人的要求

在中国有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。

   

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

   

2、无违法行为和不良信用记录；

   

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的财产作为抵押担保或具有赔偿能力的第三方担保；

   

4、开设中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

   

5、银行规定的其他条件。

   

四、抵押房屋贷款流程

（1）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

   

（2）买方及配偶应当向银行申请贷款，卖方及配偶到场确认；

   

（3）银行对贷款申请进行调查、审批；

   

（四）买受人与银行签订贷款担保合同；

   

（5）卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方取得首付款；

   

（六）购房人与银行办理房地产抵押登记（或者其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

   

（7）银行向卖方账户发放贷款；

   

（8）买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；

   

（9）买受人收房，按月还款(在分阶段担保的情况下，买受人与银行补办房产抵押登记)。

   

   

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