关于抵押贷款的这些知识,不懂怎么行

在日常生活中，我们经常会遇到资金不足的问题。当遇到这样的问题时，由于抵押贷款利率相对较低，有时人们会拿车、房子等做抵押贷款。那么，你对抵押贷款了解多少呢？做抵押贷款，不知道怎么做！

   

抵押贷款和质押贷款有什么区别？

   

同样：两者都是通过使用一定价值的物品作为银行或小额贷款公司的贷款保证。债务人需要以第三方信用或某些物品为保证，督促借款人偿还贷款。

   

区别：抵押贷款主要以土地、房屋等房地产或车辆、船舶等特殊房地产作为抵押。抵押物由借款人保管，借款人不能偿还的，由双方协商或法律决定。质押主要使用包括（金钱、债券）在内的物品进行质押。质押物由质权人保管。当借款人超过借款期限不能偿还时，质权人可以直接处理质押物，以弥补损失。

   

微型住房抵押贷款、房地产投资或财产保险

   

借款人二次抵押时，如果不能还款怎么还款？

   

抵押物具有残余价值时，抵押人可以再次向其他债权人借款。抵押人不能偿还的，后续债权人的利益可能受到损害。

   

例如，A分别向B、C、丁借款150万元、50万元和20万元作为抵押物。如果A在到期时未能偿还债务，出售的财产可以全部偿还220万元。出售财产收入不足220万的，按顺序偿还B、C、丁，但接班人C、丁可能无法偿还或全部偿还，将遭受一定的损失。但后续债券人得知借款人和前债券恶意的，可以在一年内向法院申请撤销协议。

   

解释：用同一抵押物向多人借款的，借款人不能还款的，借款人将首先得到补偿，借款人可能有财产损失。

   

白色背景的别墅

   

最高抵押是什么意思？

   

为履行担保债务，债务人或者第三人应当在一定期限内或者合同中连续发生的债权，以抵押财产为担保。无论未来债权如何变更，抵押权只在约定的担保债权最高上限内优先受偿抵押财产。

   

换句话说，抵押贷款的金额是多少，比如最高可以借200万元，那么抵押财产可以在200万元内优先受偿。

   

解释：规定债务人的还款金额。如果不能偿还，债务人在出售抵押品后只能得到合同中提到的那么多钱。

   

抵押人有哪些权利？

   

首先，对于抵押物具有残余价值的，抵押人可以多次办理抵押。

   

其次，抵押人也可以转让抵押物，但所得款项应当提前向抵押权人偿还债务或者存款。受让人在收到抵押物时可以帮助抵押人偿还债务，抵押权人对此没有影响。

   

最后，抵押人也可以出租抵押物，但应向承租人说明具体情况。未告知问题的承租人可以要求抵押人承担损失赔偿责任。承租人在通知后出现问题时，应承担风险。

   

解释：抵押人可以控制抵押物，但必须在出售时偿还债务。如果是租金，你需要向租户解释可能的风险。抵押人未解释风险的，应当承担责任。

   
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