抵押贷款所需要准备的资料有哪些

（1）借款人申请购房或者未设定抵押的自有住房申请个人住房最高抵押贷款的，应当提供；身份证明材料；还款能力证明；首付发票；在《个人住房贷款申请书》中人住房最高抵押贷款。

   

（2）将中国建设银行原住房抵押贷款转为个人住房最高抵押贷款的，客户应填写《中国建设银行个人住房最高抵押贷款申请表》，并向贷款银行提供身份证明材料、婚姻状况证明材料、偿付能力证明材料（原贷款申请中有上述材料，申请最高抵押贷款时无变更的，不能再提供）；房屋所有权证明材料；抵押财产所有人同意申请最高抵押贷款的声明；原住房抵押贷款贷款合同原件。

   

（3）将原银行住房抵押贷款转为最高抵押贷款的，借款人应填写《中国建设银行个人住房最高抵押贷款申请表》，并向贷款银行提供：借款人身份证明材料和婚姻状况证明材料；借款人偿付能力证明材料；房屋所有权证明材料；抵押财产所有人同意申请最高抵押贷款的声明；原住房抵押贷款贷款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录。

   

抵押贷款的适用范围是什么？

   

企业事业单位法人必须经工商行政管理部门批准登记，并按规定办理纳税登记和年检手续；产品有市场，生产经营有效，不占用信用资金，遵守信用；

   

有能力按偿还本息的能力，已偿还原应付贷款本息和到期贷款；未偿还的，已制定银行认可的偿还计划；根据《银行企业信用评级评定标准》，原则上信用评级必须为A等级(含)以上；

   

基本账户或一般存款账户已在银行开立；

   

除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益投资累计额不得超过其净资产总额的50%；

   

借款人经营财务制度健全，主要经济财务指标符合银行要求；

   

申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新项目企业法人所有者权益与项目总投资的比例不得低于国家规定的投资项目资本比例。

   

抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有抵押物的所有权或处分权，并明确表示愿意以抵押物为债务人提供担保。

   

按房产抵押的，最高抵押率不得超过70%；按交通工具、通用机械设备、工具抵押的，最高抵押率不得超过60%；用专用机械、设备、工具、无形资产（含土地使用权）等财产抵押的，最高抵押率不得超过50%.不能办理抵押贷款的房地产类型1：未结清贷款的房地产；这类房地产一般为抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利，正在抵押，不能再申请抵押贷款。

   

类型二：部分已购公房；这是不能提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供中央产房上市证明的中央产房。

   

类型三：经济适用房不满五年；是指按经济适用房管理或纯经济适用房，不满五年不允许上市交易，不能作为抵押贷款。

   

类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不能办理抵押消费贷款。

   
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