房产抵押贷款有什么要求?有哪些流程?

当资金周转出现时，我们首先想到的是去银行贷款，但个人申请贷款并不容易。贷款可分为信用贷款和抵押贷款。常见的抵押贷款包括房地产抵押贷款和汽车抵押贷款。申请房地产抵押贷款的要求是什么？房地产抵押贷款的流程是什么？

   

   房地产抵押贷款的要求是什么？不是每个人都能办理抵押贷款。房地产抵押贷款仍需满足一些要求。具体要求如下：

   

   1.借款人年龄和贷款年限之和不得超过60岁，个人消费贷款对象必须年满18岁，无不良信用记录，具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有财产的抵押担保；

   

   2.抵押房产建筑面积不小于30平方米，建筑年限在20年内；

   

   3.贷款利率按基准利率执行，根据房地产性质和抵押率的不同比例上升；

   

   4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元；

   

   5.抵押物的最高贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%，办公楼、街头商品房、别墅的最高贷款额度不得超过抵押物评估价值的50%，还款方式为等额本息；

   

   6.签订贷款合同，到房管局办理抵押登记手续，借款人和业主必须到场；

   

   7.取款时，借款人可携带身份证到银行取款或到代理公司办理取卡手续；

   

   以上是房地产抵押贷款的要求，那么房地产抵押贷款的流程是什么呢？具体包括以下流程：

   

   1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额和年限。如果您的申请符合金融机构的贷款类别，您需要准备相关信息。

   

   2.准备贷款信息：个人房地产抵押贷款需要准备身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途、婚姻状况证明、房屋所有权证明；企业房地产抵押贷款需要准备营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、前一年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明等；

   

   这是房地产抵押贷款中一个非常重要的环节。如果你急需钱，提前准备好这些材料可以节省很多时间。

   

   3.看房评估:提交材料后，银行会根据提交的材料对要抵押的房产进行实地调查评估。这个环节直接关系到你的房产抵押贷款额度。一般来说，这里的评估和市场价格会有差异，评估中考虑的因素很多。

   

   4.贷款审批：将所有贷款审批材料、评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果缺乏，会影响贷款进度；

   

   5.贷款合同公证：借款人、抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人公证；

   

   6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。