房子抵押贷款这样办理更划算,别傻傻不知道

在疫情的影响下，今年可以说是许多中小企业和个人痛苦的一年。为了生存，大多数中小企业主和个人不得不向银行申请贷款。为了满足每个人的财务需求，银行还推出了许多优惠产品。在许多银行贷款产品中，住房抵押贷款具有金额高、利率低、期限长、门槛低等优点，受到青睐。然而，不同的人申请住房抵押贷款，成本差异很大，原因只是方法问题。房屋抵押贷款更划算，不要傻不知道！

1、维护个人资格，提供优质房地产

借款人的个人资格和抵押物会影响贷款利率，进而影响贷款成本。一般来说，如果借款人信用状况良好，信用记录非黑、非白、非混乱、非差，还款能力强。银行会更信任借款人，给予相对较大的利率折扣。相反，为了控制风险，银行会提高贷款利率。在抵押品方面，如果借款人提供的财产具有较强的流动性和市场竞争力，银行的后期支付将更有保障，贷款利率将相对较低。

2、货比三家

在预期年化利率市场化的背景下，即使是同一贷款产品，每个银行的收费标准也会有所不同。同样是房屋抵押贷款，A银行年预期年化利率可能为6.84%，而B银行可能是6%，如果贷款60万，期限为5年。整个贷款期间产生的利息相差甚远。1.33万元，A银行利息为9.66万，B银行为10.99一万元，差别很大。贷款期限越长，差距就越大。因此，为了节省贷款成本，借款人应该货比三家，咨询更多的银行，选择更划算、更合适的银行来申请贷款。

3、锁定降息时间

受特殊事件影响，我们今年进入了降息模式。当降息已成为一种趋势时，如果借款人申请短期贷款，建议在贷款合同中约定每月调整利率。当降息良好时，下个月可立即受益，并实施新贷款的预期年化利率。相反，如果约定的贷款期限较长，达到5年或10年，视野应长远，建议按年调整利率。由于10年是一个充满不确定性的未来，货币政策正在收紧，央行大幅降息只是一个高概率事件。

4、选择有利的还款方式和期限

房屋抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。两者最大的区别在于，前者又称递减还款法。由于每月偿还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而减少。一般来说，选择前者的借款人最初有很大的还款压力，但利息负担相对较小。后者是先收取剩余本金利息，再收取本金。每月本金加利息总额相同，客户还款压力平衡，但利息负担相对较大。如果你想节省贷款成本，你应该选择第一种还款方式，但初始还款压力会更大。另外，在贷款期限方面，一般期限越长，贷款成本越高。如果借款人想简单地降低贷款成本，也可以选择短期贷款方案！但在同一金额下，贷款期限越短，还款压力越大，借款人应根据自身情况确定。

以上是一些办理抵押贷款可以节省成本的一些方法。如果你能在申请贷款时节省一定的贷款成本，这自然是一件好事，但借款人不仅可以考虑贷款成本，还可以考虑他们自己的还款能力。如果盲目追求划算的贷款计划，导致月供压力过大，影响生活质量，甚至产生逾期行为，收益大于损失。