房地产抵押贷款是指借款人以购买商品房抵押贷款为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的人民币贷款。
新房贷款贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；贷款额度为房屋评估值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，基准年利率为5.94%。
业主以房屋契约为抵押，按期取得贷款利息。房屋产权仍由业主自行管理。债权人只按时提取利息，无权使用和管理房屋。贷款还清后，业主收回房屋契约抵押，结束。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并优先处分抵押房屋所得价款。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设屋抵押。
三、房屋抵押法律规定
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