一、个人房地产抵押贷款流程

1、贷款申请

   

借款人向金融机构提出贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款类别，则需要准备相应的信息。

   

2、准备资料

   

个人住房抵押贷款，需要提供：本人及配偶，身份证、户口薄、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

   

3、下户评估

   

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。

   

每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的房屋抵押贷款的金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

   

4、报批贷款

   

将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果缺乏，将影响贷款进度。

   

5、抵押登记

   

银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

   

二、个人房地产抵押信息

1、房产证原件

   

2、借款人近半年的流水记录

   

3、其他文件、证明等。

   

4、借款人的身份证、结婚证、户口簿

   

5、与申请银行指定评估公司的评估报告

   

三、银行房地产抵押贷款利率

不同银行实施的贷款利率不同，但主要银行实施的贷款利率在央行基准利率上浮动，如何浮动主要取决于借款人的个人资格。

   

借款人具有良好的个人资格，贷款利率相对优惠。如果借款人的个人资格不是很好，银行将提高贷款利率，以保护其利益。

   
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