在住房抵押贷款和抵押贷款两种方式中，抵押贷款更划算。

1、住房抵押贷款期限短，利率高，不划算

简单地说，房屋抵押贷款是指借款人以房屋为抵押，不转让房屋所有权，向银行申请贷款的业务。

也就是说，房屋抵押贷款涉及的房屋，借款人实际上已经取得了所有权，是其合法的房地产。

为了消费、买车或其他物品，获得房屋所有权和贷款；也可能是为了生产经营。

自己的公司或店铺需要资金周转，房屋抵押后贷款。总之，贷款的目的不是买房。

这种贷款期限最长为10年，与20年、30年的住房按揭贷款期限相比，期限相对较短。

而且贷款利率高于住房按揭贷款。短期内要偿还的资金较多，因此还款压力较大。

二、期限长，利率低，性价比高

住房抵押贷款是指借款人以购买的房屋为抵押物向银行申请贷款，在贷款期间分期偿还贷款本息的业务。

从上述解释可以看出，抵押贷款的抵押品是房屋，但现在不属于借款人。借款人贷款的目的是买房，而不是用于其他消费或商业目的。

与住房抵押贷款相比，住房抵押贷款利率相对较低。现在实施的是LPR利率，商业银行在LPR在利率的基础上进行一定比例的浮动。

而且， 住房抵押贷款的期限相对较长，一般为20年或30年。只要借款人愿意，贷款期限押贷款10年，可减轻借款人的还款压力。