住房抵押贷款必须具备一定的条件，无论是银行还是其他金融机构。具体要求如下：
1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。
2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。
3、愿意并能够提供贷款人认可的财产抵押；财产所有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。
5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
6、抵押所有人可以是借款人本人或者他人。抵押人以他人所有财产抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他财产共有人签字。
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