我屋抵押贷款利率和房贷利率，我敢保证，99%的人都不知道两者有什么区别？

   

作为一名8年的房地产金融老司机，每年的融资金额都是几个小目标。今天，我花5分钟给你解释这两个问题。

   

内容比较干燥，记得先喜欢收藏，然后再看。

   

我把内容分成三部分对你说：

   

1、抵押贷款和抵押贷款有什么区别？

   

2、为什么近两年房屋抵押贷款利率低于房贷利率？

   

3、成都年底最受欢迎的住房抵押贷款是哪些银行？

   

4、什么是抵押贷款置换，谁需要做抵押贷款置换？

   

1、住房抵押贷款和抵押贷款是什么？

住房抵押贷款的官方解释是：

   

借款人以自己名下的财产或直系亲属名下的财产作为抵押物，向银行机构或个人获得贷款的一种融资方式。

   

抵押贷款的官方解释是：

   

个人住房贷款是指银行向借款人发放的购买普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。

   

用途：

抵押贷款是借用日常消费、企业经营等；抵押贷款是购房者向银行借钱买房。

   

从所需信息：

抵押贷款需提供个人身份信息、房地产所有信息证明（房地产权证）和企业相关信息；

   

抵押贷款需要提供个人身份信息、首付证明、购房合同等资料。

   

如果你明白了，恭喜你，你已经可以收集这篇文章了~

   

2、为什么近两年住房按揭利率低于住房按揭利率？

从2022年开始，我相信只要有房子，就应该接到中介公司的电话，让你把抵押贷款变成抵押贷款，说可以节省很多利息；

   

在过去的两年里，抵押贷款利率首次低于抵押贷款。

   

抵押贷款利率低的受益者买房，但房地产市场已经蓬勃发展了15年，房地产市场的闲置率仍然很高，所以为了减少泡沫，提高抵押贷款利率。它也符合住房不投机的大前提

   

抵押贷款的主要受益人是企业主。在过去的两年里，实体受到了疫情和互联网的双重影响，许多企业面临着生存困难，因此有必要振兴实体，降低其融资成本。

   

3、成都年底最受欢迎的住房抵押贷款是哪些银行？

这些

   

1、建设银行

   

年化3.85%，先息后本1-10年，每年归本。

   

年化4.25%

   

要求：营业执照登记期满一年或变更2年前变更3个月以上。

   

渠道优势：成都新许可证可作为

   

2、工商银行

   

年化3.75，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵(8年等本)。

   

要求：营业执照注册一年以上。

   

渠道优势:如果征信有问题，可以优化进件，不注重流水

   

3、长城华西

   

年化5.5%-6.9%(系统评分)，先息后本三年期，每年归本1%，最后一年归本98%

   

要求：营业执照注册一年以上。

   

渠道优势：当前或连续7个月未逾期，可优化许可证

   

4、成都银行

   

年化3.85-4%，先息后本三年期，三年后归100%

   

要求：新办执照可办理

   

渠道优势：我的信用调查不好，可以用三方信用调查，新转让房产，不看流水。

   

4、什么是抵押贷款置换，谁需要做抵押贷款置换？

房贷置换是指房贷置换，即住房抵押贷款转为住房抵押贷款，这两年利息倒挂，所以换了之后，短期内可以节省一些利息。

   

比如房贷余额100万，以前是办理的5.6%年化，现在变成了3.85%抵押贷款，一年就能省下来17500

   

但房贷置换并不适合所有人，不要天天听黑心贷款中介的鬼话，他们眼里只有钱。

   

我会列出你需要考虑的所有问题：

   

1、抵押经营贷款，基本上都会涉及到中途归还本金，或者需要每年进行年审，这就有可能你转抵押后，3-5每年还给银行。

   

2、需要营业执照，中间会涉及到续贷。没有营业执照需要花费解决，到期续贷如果手头没钱，就会涉及预付费。(现在成都的预付费用在1%左右，预付费用在10天左右)

   

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