省百万利息!低息抵押贷款(年化3

今天的内容可以帮助房奴节省几十、几百万的资金，一定要仔细阅读。

   

受今年疫情影响，国家大力支持中小企业，9.8再次降息抵押贷款的年化利率一般在3.85%-5.1%之间，很多人之前办理的房贷利率基本在5%以上，有的甚至达到6%-7%，与抵押贷款相比，这一年多了近3个点，按20年计算，这是近60%的利息。

   

这里推荐一种方法，即用低息房地产抵押贷款代替现有的高息住房贷款。

   

   

   

个人住房贷款是你现在贷款的形式，也就是说，当你买房的时候，你支付了30%的首付，然后向银行申请贷款支付70%，然后按照等额本息或等额本金的方式每个月慢慢偿还，这就叫住房贷款A。

   

第二种方式是把全额购买的房子抵押给银行，银行借给你一笔钱，通常按等额本息慢慢偿还，称为住房抵押贷款。

   

   

例如，无论你买多少钱，你的房子现在价值200万元。住房贷款金额为100万元，20年住房贷款利率为6%。如果每月按等额本息还款，计算为7164。如果你拿着房产证去银行做抵押贷款，利率就会变成3.85%。根据银行的风险控制机制，你通常可以借到房地产市场价值的65%，这样你就可以妥善抵押100万元，然后提前还清原来6%的抵押贷款，然后抵押贷款B慢慢偿还。

   

抵押贷款B是等额本息，3.85以%的利率，你每个月只需要还5981。在这里你可以享受三个好处。

   

首先，由于利率大幅降低，你要付出的利息成本大幅降低。

   

二是以前每月还贷7164，新贷款每月5981，每月少还1183元，在一定程度上减轻了月供压力。

   

第三，抵押贷款本金将在20年后归还，这是通货膨胀后的金额。上帝知道当时值多少钱，对吧？所以这种方法非常划算！

   

   

操作上有两种方法，第一种方法，信用贷款全额结清房贷尾款再抵押：

   

选择夫妻双方同时办理先息后本的信用贷款。先息后本的产品使用灵活，利息成本低，月还息到期还本，还款压力小，资金利用率高。比如贷款100万，一个月利息只有5000元左右，随借随还，简单方便。

   

1.条件：北京现单位工作一年以上即可申请，要求公积金满一年以上。

   

2.额度：单人银行最高30万，夫妻双方60万，可同时做4-6家银行，单人可贷180万；夫妻双方可贷360万。

   

3.利率：4.35%年化

   

4.借款期限：1任意选择2/3/4年

   

5.还款方式：先息后本，随借随还

   

   

方法二:垫资法-垫资结清房贷尾款再抵押

   

   

定义：预付款法是一种更常用的方法，也是一种更安全的方法。字面上，理解是首付款找人或特殊预付款机构预付款，抵押贷款审批成功后，低息银行信用贷款支付预付款。这种方法是最安全的，完全不影响抵押贷款的审批。这里需要注意的是，信用贷款必须提前处理金额，然后使用预付款法买房，因为这样买家就可以放心，以后不会担心预付款无法偿还，预付款方也可以放心，预付款不会无法收回。

   

额度：单人最高可贷300万，夫妻双方可贷600万

   

利率：年化低至4.7%

   

年限：1-5年期

   

还款方式：纯先息后本

   

办理周期：当天最快放款

   

放款方式：直接贷款到个人账户

   

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