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在金融投资的几个主要方面，融资规划也是一个非常重要的环节，因此对银行贷款有一定的了解。简要介绍了这两个特点：

   

商业贷款是商业贷款，一般适用于组织（法人）开展商业活动，因短期缺乏营运资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般不长，每月付息，到期必须偿还。

   

抵押贷款是消费贷款，一般适用于购房消费者。因为房子是大宗商品，个人由于财力有限，不能一次性支付房款，可以按照国家政策享受按揭住房政策。按揭贷款是一种包容性的长期贷款，本息每月按时支付。··

   

那么，如果银行按揭贷款4%，将按揭贷款转化为按揭贷款可行吗？

   

   

01，不太可能

以我现在的理解lpr是4.65，因此，不太可能获得4%的抵押贷款利率。

   

如果真的有业务员告诉你按揭贷款可以达到4%，那就要明白了。

   

第一个资格是什么？只有一些大型国有企业，条件非常好的银行急于放贷，才能有较低的贷款利率。

   

第二，我们应该弄清楚如何计算利率。许多银行或中介在计算贷款利率时，将每月的利息除以本金，但没有告诉你本金本身也需要每月偿还。

   

比如贷款60万，分为5年还款，每月本金1万，每月利息1875。他们的计算方法是月利息1875，年利息2.25万，这个2.25除以贷款总额60万，即贷款利率3.75。但实际上，由于本金不断减少，实际贷款利率应达到7%。

   

因此，我们需要弄清楚如何计算4%的贷款利率。

   

   

02，难以操作

即使上述问题不存在，我们也应该考虑如何将抵押贷款房屋转化为抵押贷款。

   

因为我们正在申请抵押贷款，如果我们想把它变成抵押贷款，我们必须首先还清所有现有的贷款。这需要很多钱。如果你有这笔钱，你肯定不需要贷款，所以你必须向别人借钱。市场上的过桥资金成本很高。考虑到这些成本，可能不划算。

   

其次，抵押贷款通常发放给有营业执照的公司。这不是普通人可以申请的抵押贷款。需要有合格的公司营业执照，也需要有相应的购销合同。而且，抵押贷款也有规定的限制。例如，装修贷款并不意味着你想借多少钱。银行对每平方米的装修标准有限制。你怎么能借这么多？至于其他消费贷款，金额较小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。第一年可以以装修等理由申请消费贷款。未来几年你一直在装修吗？谁相信？！因此，申请与实际用途不符，银行不会同意。

   

也有一些银行在做抵押贷款时，不能做太长时间，大多数人的抵押贷款是20年或30年，没有足够的能力在短期内偿还贷款。一旦抵押贷款被放下，只要你按时偿还，就没有什么可担心的了。但抵押贷款就不同了。因为抵押贷款期限很短，所以到期你必须周转，也就是说，回去找理由贷款。但问题是：你能保证银行在你还钱后会贷款吗？所以即使它被转换为抵押贷款，也有持续的贷款续期问题。

   

综上所述，不建议将抵押贷款转换为房地产抵押贷款，可操作性很差。

   

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