抵押经营贷款又降息了！年化3.3%，10年先息后本中途不归本

受疫情影响，LPR继续下降，贷款利率也继续下降。在最后一篇文章中，我们谈到了北京抵押经营贷款的最低年化。3.5%，这篇文章迎来了历史上最低的利率，我想隆重讲解一下这个产品，年化只是年化，年化只是3.3%，10年先息后本中途不归本，可以增加新股东！大家都会有疑问为什么优势这么大，那么一定有很多限制吧？

   

详细了解：

   

1利率：年化3.3（东城区西城区海淀区）-3.6

   

2还款方式：10年期先息后本中途不归本，随借随还。

   

3征信:2年内不超过连续3累累6

   

4房龄：35年内

   

5流水：贷款金额的3倍（法人股东公司及配偶均计算）

   

6公司要求:成立两年以上的企业。没有公司可以增加20%以上的新股东(但是增加的公司需要满足成立两年的企业)

   

总结：

   

优势:利息最低，还款方式先利息后本，无需归本，房龄准入也可以，没有公司可以增加新股东。

   

缺点：新股东必须成立两年以上，10年利息不归本（每年需要提前一个月申请无贷款）银行认定无贷款标准：不能逾期，不能变更股份，自来水可以下降但不能下降到贷款金额的两倍，不能有执行和诉讼。

   

所以总结一下:目前这个产品有很大的优势，真正经营公司2年以上，流量充足。没有真正公司的朋友，即使新增股份后，每年没有本金续贷也很难，涉及股份变更。但是，如果没有公司的贷款只是短期周转资金，一年就足够了，这个产品还是没问题的。毕竟没有公司，目前年化不到4%的贷款只有一个，贷款审批周期在15天左右。

   

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