办理个人与企业房产抵押贷款一样吗
对于北京房地产抵押贷款，其金额大，利率低，已成为许多企业或个人选择的目标，但对于个人和企业，不同的贷款主体贷款资格要求不同，所以个人和企业必须不同，下面，推动客人网络小化妆介绍和人和企业北京房地产抵押贷款的区别？
企业经营性抵押贷款与个人消费性抵押贷款的区别：
1.企业经营抵押贷款和个人消费抵押贷款的主体和用途不同
1、从贷款主体的角度来看
企业贷款的主体一般是企业的法人、股东或高级管理人，而个人消费贷款的主体相对广泛，符合银行贷款条件的个人可以。
2、从贷款用途来看
企业经营贷款一般是企业在经营融资困难时通过抵押房地产向银行申请的贷款，用于购买设备、原材料或扩建厂房，需要提供企业相关用途的证明材料；当有个人消费需求的房屋所有人通过抵押房地产向银行申请贷款时，需要提供相关的消费目的证明，如装修房屋、购车、出国留学、购买大宗商品等。
不过，也有一些银行的卡贷消费产品，不需要提供消费目的证明，但对借款人资质要求较高。
二、企业经营抵押贷款和个人消费抵押贷款政策不同
1、从贷款期限来看
由于企业经营贷款的资金回收周期一般较短，银行贷款期限通常为5年，而个人消费贷款一般为个人或家庭用于生活消费，个人还款能力远低于企业。因此，个人消费贷款的使用寿命比企业贷款的使用寿命长10年。
2、从贷款利率来看
企业经营贷款最低利率为基准利率20%；个人消费贷款利率略低于企业经营贷款，最低贷款利率为15%，最高贷款利率为25-30%左右。
3、企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的贷款方式不同
不同的银行贷款方式也是企业商业贷款和个人消费贷款之间的区别。银行采用委托支付企业商业贷款，即资金必须转入第三方账户；与企业商业贷款相比，银行贷款略有灵活。如果个人消费少于30万元，银行可以直接将抵押贷款存入借款人账户，贷款金额超过30万元。
四、企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款考核重点不同
1、企业资质
对于企业经营贷款，银行考核的重点是企业的资质和经营状况。企业需要提供企业营业执照、公司章程等资质证书，以及企业近1-3年的财务报表、银行流量、经营或融资目的证明材料。相反，银行通常对抵押人的银行信用调查要求较低。即使抵押人有多次逾期记录，只要企业资质和经营状况没有重大问题，仍可办理企业经营贷款。
2、个人资质
银行的个人消费贷款与企业商业贷款评估非常不同，消费贷款更注重借款人的个人资格和信用调查，如果借款人的不良记录超过银行要求的上限，即使有良好的还款能力，也可能面临银行拒绝或提高贷款利率。
