办理北京房产抵押贷款不简单
我们一直强调找专业人士来处理专业事务，因为很多时候我们会看到，即使我们找到信贷经理来帮助处理，我们也必须准备大量的材料，这也让一些客户感到麻烦，更不用说自己处理贷款了。因此，很多人会听一些谣言，选择不可靠的贷款公司，为了避免麻烦，最后，我被骗了。事实上，中推网的小编辑告诉你 ，只要我们在办理北京房屋抵押贷款之前做好相应的准备，处理起来就不麻烦。
一、房屋抵押贷款对房屋的要求
房屋抵押贷款对房屋有要求，并非所有房屋都能满足抵押贷款的要求。
1、房屋产权应当明确，必须符合国家规定，可以在房地产市场进行交易的条件，可以进入房地产市场流通，在贷款前不承认抵押贷款。首先，房子必须是无辜的，在这笔贷款之前没有承认抵押贷款，房子的产权需要明确，可以进入房地产市场流通，也就是说，房子不仅可以作为生活的价值。
2、房龄加贷款期限不得超过40年。
3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地使用证。
抵押房屋不能是拆迁房屋，房屋应有自己的身份证.
二、房屋抵押贷款对房屋所有人也有要求。
1、借款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强。
2、无违法行为和逾期还款记录。
3、能够提供银行认可的有效质押担保或合法有效的抵押担保贷款。
申请住房抵押贷款所需的材料
借款人身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、抵押房地产房地产证及评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他资料。携带这些材料和证书可以避免来回奔波的痛苦。
申请住房抵押贷款的金额、利率和还款方式
(1)很多人肯定会有疑问。我能借多少钱？房地产抵押贷款的金额根据借款人的贷款目的确定，但贷款金额一般不超过房地产评估价值的60%.
（2）住房贷款利率也有所不同。第一套住房贷款利率一般是基于中央银行的基准贷款利率，如果是第二套住房贷款利率将根据借款人的个人资格浮动。
(3)房产抵押贷款还款方式有两种:等额本息还款、等额本金还款。
等额本金这意味着贷款人将本金分摊到每个月，并在前一个交易日至还款日之间支付利息。与等额本息相比，总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减少。每月还款金额不同，呈现逐月递减状态；按还款总月数平均分配贷款本金，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法中的月还款金额较多，然后逐月减少，越来越少。
等额本息指借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。由于每月还款金额相等，在贷款初期的每月还款中，不包括每月结算的利息，贷款本金将减少；在贷款后期，由于贷款本金不断减少，每月还款金额中的贷款利息也不断减少，每月还款的贷款本金更多。
上半年支付的利息比例大，本金比例小，还款期过半后逐渐转为本金比例大，利息比例小。
