怎么才能有效区分抵押贷款和按揭贷款

   办理北京房地产抵押贷款的目的是为了解决我们的资金问题，而且房屋抵押贷款的利率相对较低，大家更容易接受。与住房抵押贷款相比，抵押贷款的利率更低，使用寿命更长。具体来说，两者之间有什么区别？让我们带你去了解。
    

   

   
    

   

   住房抵押贷款是借款人以房地产为担保，向金融机构申请合法使用的贷款；抵押贷款是指抵押人（买方）通过分期付款获得购买的商品房所有权，贷款只能用于购房。两者之间的区别主要体现在：贷款目的、贷款成本、贷款期限、先决条件、法律意义和当事人。
    

   

   抵押贷款和抵押贷款有什么区别？
    

   

   一、贷款用途有什么区别？
    

   

   从广义上讲，住房抵押贷款包括两种方式：个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，商业贷款顾名思义用于商业目的。
    

   

   住房抵押贷款和住房抵押贷款的最大区别在于，抵押贷款是购房者从银行借钱买房子，而住房抵押贷款是借款人从银行借钱购买房子作为抵押贷款消费领域或做生意。如：购车、旅游、装饰、医疗、出国留学或商业用途。
    

   

   二、贷款成本有什么区别？
    

   

   一般来说，抵押贷款的利率低于抵押贷款。主要原因有二：
    

   

   （1）首先，如果第一套房子申请抵押贷款，买家有机会享受一定的利率折扣，而抵押贷款则不是。大多数银行将在基准利率的基础上提高一定比例。
    

   

   (2)退一步说，如果买家不能享受利率折扣，而且执行利率有一定的提高，一般来说，其提高幅度也会低于抵押贷款。
    

   

   三、贷款期限有什么区别？
    

   

   《个人住房贷款管理办法》规定，抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。住房抵押贷款的最长贷款期限不得超过20年。
    

   

   四、前提条件有什么区别？
    

   

   借款人应向银行申请住房抵押贷款，即以某些抵押品作为向银行取得的贷款。抵押贷款的目的可以用于购买房屋或其他目的。抵押贷款是购房人以购房为抵押，由购房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。
    

   

   五、法律意义有什么区别？
    

   

   随着购房交易的完成，房屋抵押贷款的房屋所有权（房屋产权证）从卖方转移到买方。房地产抵押贷款的房屋所有权没有改变。只要借款人无法偿还，金融机构就会拍卖房屋。
    

   

   六、当事人有什么区别？
    

   

   抵押贷款发生在买方、开发商和银行之间，围绕房屋产权、贷款和还款进行货币和商品交易。在交易过程中，各方的职责也不同。开发商扮演中间人或担保人的角色。买方为抵押人，银行为抵押受益人。
    

   

   抵押贷款通常只涉及两方、抵押人和抵押权人，不需要担保人。实际上，房地产抵押贷款通常发生在贷款人拥有房屋所有产权的情况下。将房屋抵押给银行是一种简单的货币交易，这比抵押贷款要简单得多。
    

   

   住房抵押贷款和住房抵押贷款的基本目的是相同的，住房抵押贷款和住房抵押贷款的目的是确保债务的履行。但它们在其他目的和基本操作上仍然存在差异。注意区分，容易找到自己适用的贷款。