北京房屋抵押贷款出现违约怎么办?

   通常当我们处理北京住房抵押贷款时，很多人担心被欺骗等，选择贷款机构非常谨慎，事实上，对于贷款机构或银行，也有很大的风险，如果风险控制不好，最终逾期违约，银行和你自己有很大的损失，以下和推动网络小弥补了解北京住房抵押贷款违约怎么办？
    

   首先，住房抵押贷款的借款人违约有两种情况：
    

   1.抵押权人申请执行被执行人设定抵押的唯一房屋，适用《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》。这些规定允许法院依法拍卖、出售或偿还抵押房地产的债务，但同时对被执行人及其受扶养家庭的房屋的执行设定了一系列限制。首先，在裁定拍卖、出售或偿还债务后，应给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，人民法院不得强迫被执行人及其受扶养家属搬出房屋。第二，如果被执行人未能在上述宽限期内搬出，人民法院强制搬出，被执行人不能自行解决居住问题，经人民法院审查，申请人可以为被执行人及其受扶养家属提供临时房屋，租金由被执行人承担。第三，如果被执行人属于最低生活保障对象，不能自行解决居住问题，人民法院不得强制搬迁。
    

   2、除上述情况外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条应当适用执行被执行人唯一财产的规定：人民法院可以查封被执行人及其受扶养家庭所需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。根据这一规定，当被执行人只有一套用于家庭住宅时，执行机关一般不能采取拍卖、出售等处罚措施。但是，由于本条规定的立法目的是保护被执行人的基本生存权，当被执行人使用的唯一住房明显超过家庭居住需要时，如房屋为豪华别墅，应当考虑在执行过程中更换一套能够满足其家庭居住要求的普通房屋，两套房屋的价值差额用于满足申请人的债权。
    

   住房抵押贷款借款人一旦出现违约情况，您可能会遇到以下麻烦：
    

   1.逾期收取滞纳金
    

   当贷款逾期未还时，贷款机构将开始将信用贷款的借款人列入逾期名单，逾期一般是收取较高的滞纳金。
    

   2.如果超过一定数额
    

   当贷款申请人不想偿还或根本无法偿还本金时，滞纳金更不可能偿还。在这个时候，贷款公司可以采取第三步，用你签署的贷款合同起诉你。
    

   3.产生信用记录污点
    

   中国个人信用调查制度的建立时间很短。目前，主要影响是个人与金融机构之间的贷款交易，即在信用记录被玷污后，申请信用卡或银行贷款将非常麻烦，或承担高利率，或根本无法批准。
    

   4.抵押财产将被银行出售
    

   房屋抵押贷款的借款人违约的，贷款银行有权停止发放贷款或者收回已发放的贷款本息，或者终止合同，并要求借款人承担违约责任。抵押的房地产银行可以出售它来抵消欠款