写字楼能申请北京房屋抵押贷款吗

   在我们处理的许多贷款客户中，我们发现，尽管许多人拥有房屋，但房屋的性质多种多样，包括商品房。这是最常见的，但也有许多公益性住房、产房、办公楼等。很多客户在咨询时不知道自己的房子是否可以办理，一般来说，个人住房抵押贷款是我们最常见的住房抵押贷款形式之一。办公楼可以申请住房抵押贷款吗？让我们和中推客网的小编一起了解一下。
    

   答案是肯定的。除住宅抵押贷款外，办公楼、商店或工厂均可作为抵押申请住房抵押贷款；然而，医院和学校等公益性住房不能作为抵押品，这是一项严格的规定。
    

   所以按揭办公楼申请贷款和住宅按揭贷款有什么区别？对于借款人来说，两者主要有这些区别：
    

   1、贷款期限：
    

   住宅抵押贷款的期限相对较长，一般在10-15年左右，有些贷款机构可以给予较长的时间，长达20年甚至30年；办公楼的抵押贷款时间相对较短，一般在5-10年左右。
    

   2、贷款额度：
    

   住宅抵押贷款金额高达房屋评估价值的70%；写字楼的抵押贷款金额相对较低，一般为房屋评估价值的50%~60%。
    

   3、贷款利率：
    

   一般来说，住宅抵押贷款的利率低于写字楼抵押贷款，具体利率取决于不同地区、不同的贷款机构、不同的时间。
    

   为什么办公室抵押贷款和住宅抵押贷款之间有这么多的区别？简单地说，第一个是不同的性质，一个是住宅，另一个是商业；另一个原因是市场接受度不同，住宅市场将比办公楼更多，这是两种房屋之间差异的主要原因。