武汉抵押贷款常见问题有哪些?

1.抵押贷款为什么要有公司？

   

答：现在我们常说抵押贷款实际上被称为小微企业抵押经营贷款，因为今年疫情国家支持小微企业，解决小微企业融资问题，折扣利率政策（利率远低于往年）

   

   

2.那我没有公司能做吗？

   

答:是的，可以选择消费抵押，年化利率6%，或者申请执照做生意，要求会比较严格，要综合个人其他情况操作。

   

   

3.抵押经营贷款流程是什么？

   

答:(没有公司先申请公司，有公司省略这一步，公司加得越早越好) 1.准备材料：例如身份证，户口簿、结婚证等2.房价评估：银行房价一般可提前评估，确定限额 3.面签:银行面签，提交抵押申请 4.下户:银行指定的下户评估 5.银行批贷：批贷函 6.公证：到公证处公证 7.抵押：政务中心办理抵押手续 8.贷款：经银行批准并办理全部手续后，银行按合同约定发放贷款。

   

   

4.抵押经营贷款有哪些要求？

   

答:主要看三个方面:人、房、公司

   

   

人：年龄18-69一岁以内，信用调查近两年无连三累六，负债与流水有关；住房：住房年龄不超过40年，面积不小于50平方米（优质学区住房可适当放宽），可用于正常商品房、别墅、建房、商铺、公寓等房地产类型。公司:最好成立一年以上的科技或商业公司(新注册也可以，但可能有拒贷风险)，禁止房地产、金融、娱乐、养殖等类型的公司。可以是公司的法人或股东，股东必须占20%以上。

   

   

5.申请住房抵押贷款需要多长时间？

   

答：一般来说，信息完整，最快1周，缓慢3周，抵押房屋余额未结清需要较长时间，中间涉及结清余额、解除抵押、进入抵押，节假日时间较长，建议提前计划，留出足够的时间，万一发生事故，压力很大。

   

   

6.贷款期限是多久？

   

答:先息后本，1-10年期分为一年本，或三年归本，或每年归本5%，部分银行有10年不归本；等额本金，3-20年。

   

   

7.利率多少？

   

答:消费型年化约6%，商业型年化约6%，3.85%-6%。

   
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