以房抵押贷款利率多少,办理需注意哪些细节?

房地产抵押贷款有几种，一种是银行房地产抵押贷款，一种是小额贷款公司房地产抵押贷款，另一种是私人房地产抵押贷款，不同类型贷款对应的利率和程序不同。

   

让我们先看看利息。

   

目前，银行对房地产抵押贷款的利息最低，一般在基准利率的基础上浮动。目前，央行贷款基准利率为一年4.35%，一年到五年的基准利率是4.75%，五年以上基准贷款利率为4.9%。但在实际贷款中，银行一般会有较大的浮动，还有其他费用，比如一年的房地产抵押贷款。如果你是个人，总费用大约是每年8%。

   

小额贷款公司的房地产抵押贷款成本相对高于银行。正常情况下，一个月的利率大概是1.5%左右，年化利率在18%左右，但小额贷款公司的房地产抵押贷款期限相对灵活，一般一个月到12个月就能做到。

   

最后，民间个人房地产抵押贷款的利息最高。我以前认识一个人。他自己借钱。如果有人向他借钱，用房产抵押，一个月的利息是5%，相当于年化利率是60%。这个利息远高于银行房地产抵押贷款和小额贷款公司的房屋抵押贷款。

   

让我们来看看房地产抵押贷款的一些细节。

   

一是抵押财产的要求。

   

目前，贷款机构可以接受的房地产抵押类型包括商品房、商铺、别墅、写字楼，但不接受自建房屋或小产权房屋。

   

二是抵押财产的年限要求

   

目前，许多贷款机构对抵押财产的年龄有严格的要求，许多银行要求年龄在20年以内，有些银行要求年龄和贷款年限不超过40年或50年。

   

三是抵押财产的折扣率。

   

目前，贷款机构按房屋类型对抵押房产的打折率约为70%，这取决于房产的性质和房龄。

   

像别墅、商铺、写字楼这样的房产，折扣率一般不超过50%。

   

四是办理手续。

   

目前，贷款机构需要到房地产局登记办理房地产抵押手续。一些贷款机构，如小额贷款公司或私人贷款，将要求您进行全权委托公证。

   

在这里，我们应该特别强调全权委托公证。这种委托公证非常可怕。一旦你做了这个公证，贷款机构可以在未经你允许的情况下直接处理你的财产（包括销售）。因此，在办理房地产抵押贷款时，我们应该特别询问。

   

第五个其他细节

   

有一个细节可能涉及到，那就是如果唯一的房产有老人，一般贷款机构不接受就会抵押，因为如果唯一的房产有老人，贷款机构就无法处理你的房产。

   

另一个是，当你申请贷款时，你必须根据自己的能力，不要因为贷款机构给你更多的贷款，你必须借更多的钱，但必须根据他们的收入能力和还款能力来判断他们想借多少钱，因为如果你没有钱，贷款机构可能会处理你的财产，而且价格很低，你会损失很多。

   
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