商业、办公类房产如何办理抵押贷款?
首先，了解为什么许多银行不接受或闲置商业贷款和办公房地产，因为它们压制了炎热的房地产市场。2017年3月26日，北京出台了前所未有的严格商业和住房监管政策。明确规定商业和办公项目不得擅自改为居住用途，从态度上否认商业和住房的所谓居住属性。同时，该政策规定，个人购买也需要五年的社会保障或纳税，变化和住宅商品房也失去了无限购买的最大优势，加上原政策首付比例高、贷款成数低利率高，使商业房地产交易悬崖跌至冰点，一段时间内几乎为零交易，许多银行减少或停止贷款。
现在，随着近年来北京房地产市场的稳定和交易量的活跃，银行逐步恢复了商业办公房地产的贷款政策。
那么现在需要什么条件呢？手续简单吗？本文我们将从以下几个方面为您讲解：
一、适合人群：
1、在北京注册的企业或者新成立的企业，法人或者股东都可以，新注册的也可以立即办理。
2、有稳定收入的公司员工、企事业单位员工、公安法等，主要有调查可提供的收入
二、产品大纲：
贷款额度：上限5000万万
年利率： 3.85%、4.35%、8.4%
还款方式：1-5年先息后本
三、数据流程：
1、资料:户口簿、婚姻证明(已婚夫妻双方证明)、房产证、年收入流水、企业资料(如有)。
2、流程:咨询-下户-审批-公证抵押-贷款
3、时间：从签约到放款7-15天左右
一般来说，由于还款方式计算不同，抵押贷款利息最低，还款压力小，资本需求必须优先考虑，最后提醒您记得及时还款，请珍惜您的信用信用！
