全款房子抵押贷款,能分期30年,年利率才3
首先，题主，你这个想法需要非常小心。你的问题，只能说半真半假。
我从事房屋抵押贷款8年，每年都有几个小目标；
年化3.8每周都会有，30年的每周也会有，但又能有3.8，30年后，真的没有。
以成都为例，现在长年限一般都能做到10-202022年12月，成都首套按揭利率最低可达到5.635），对于二套房来说，抵押更划算。
首先，简单普及住房抵押贷款市场:
以短期先息后本的经营贷款产品为主。(一般年限为。3-5-10年）
以商业贷款为主，消费贷款为辅（商业贷款要求借款人有营业执照，消费贷款需要消费凭证）
可贷额度一般在房地产价值的70%左右(住宅70%;别墅60%;公寓、商铺、办公楼50%)
最低利率可以实现3.75，但资质要求较高；建议走建行；3.85，批款快。
如果你是第二套房，你可以考虑这个计划，但你需要参考以下风险是否在你的承受范围内。
1、还款压力
如果你的抵押贷款可以用来全额买房，那就好了；如果抵押贷款只能作为首付，那就意味着你需要偿还抵押贷款 抵押贷款。
假如你是一个普通的工薪家庭，8K月供还是会有一定的压力；如果你每天都做，现金流很紧，一点点情况，收入基本上意味着你可能会被切断。半年多后，你不仅会失去财产，还会因为房地产拍卖而无法偿还银行贷款，然后带来更多的贷款。
2、银行抽贷
如果金融政策发生变化，可能会影响银行的贷款要求，一旦你不符合标准，银行就可以提取贷款。
银行会定期检查你的还款能力；如果你在一年内多次逾期，或者看到你的债务增加，你会发出警告，或者你可能会抽取贷款。
此外，如果营业执照出现异常经营（未报税、未年审），也可能被抽取。
3、归本压力
抵押贷款的大部分产品都是先息后本，一般是3年归本，或者每年授信10年归本。在这种情况下，你每年都有资金归还资金吗？如果没有，你愿意接受每次预付款的成本吗？一般来说，预付款一次，可能需要7-10天，成本约为贷款金额的1%。
最后，我们来看看成都的热门产品:
1、JS银行
年化3.85%，先息后本1-10年，每年审查归本。
年化4.25%
要求：营业执照登记期满一年或变更2年前变更3个月以上。
渠道优势:利息低/随借随还/房龄长/无担保/负债高通过率高
2、GS银行
年化3.75，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵(8年等本)。
要求：营业执照注册一年以上。
渠道优势:借还/可以做5-10年/信用宽松可沟通
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