北京全款房和按揭房抵押贷款的区别
目前，房地产抵押贷款是一种常见的贷款方式。虽然不是所有的房子都能申请住房抵押贷款，但完全可以申请全额付款的房子和抵押贷款的房子。熟悉两种房屋抵押贷款的人都知道，两者之间还是有很大的区别的，让我们一起来了解一下北京全款房和按揭房抵押贷款的区别。
不同的流程：
抵押房屋抵押贷款比全额支付的房屋更复杂。毕竟，抵押房屋是指仍有欠款的房屋。银行一般不接受有欠款的房屋办理抵押贷款，这不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行不能同时拥有房地产产权。
因此，在办理抵押房屋抵押贷款时，我们必须首先还清原银行的欠款，并在抵押前取回房屋的所有权。全额房屋抵押贷款只需按照银行抵押贷款的要求办理。
办理条件不同：
办理全额房屋抵押贷款的条件是房屋使用年限不超过30年；房屋位置良好；交通便利，具有一定的市场价值；拥有房屋的所有权不是非法建筑；公益性住房和其他类型的房地产。
除满足全额支付条件外，抵押房屋抵押贷款还需满足一年以上的正常还款要求，无逾期还款记录；房屋具有抵押价值，具有良好的流动性；对于申请人，需要有贷款机构认可的还款能力证明，并有良好的信用记录。
可批贷款额度不同：
办理抵押房屋抵押贷款的过程与二次抵押贷款的过程基本相同。在银行看来，抵押给其他银行的房地产价值最终会被打折，但最终金额取决于房屋的剩余市场价值。
与全款房抵押贷款相比，虽然需要经过评估公司评估，但在正常情况下，全款房的评估价值会高于按揭房的评估价值。
另外，两家办理的利率也略有不同，具体还需要根据实际申请银行。
以上小系列介绍了全款房与按揭房抵押贷款的区别。它们都有自己的特点和优势。我们应该注意区我们就可以找到适合自己的贷款。
