什么样的房产可以抵押?

   住房抵押贷款，因为有一个房子作为抵押品，所以更容易通过批准，以获得更大的贷款金额，和一些人可能缺乏资金，会选择抵押贷款的方式，所以可以很好地解决每个人的资本问题，所以什么样的财产可以抵押，什么样的不能抵押贷款？下面和中推网络小边一起了解它。
    

   什么样的房产可以抵押？
    

   1.用于抵押的房地产和贷款代理机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受远程抵押。不接受现值小于10万元（含10万元）的房地产作为抵押；产权证明产权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，无产权纠纷等不利变现。
    

   2.流动性强，房地产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划拆迁范围内。
    

   3.抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，原则上贷款/授信期限加房龄不超过40年；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限加房龄原则上不超过30年。
    

   4、原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个人贷款部门咨询确认。
    

   以下房屋不能办理房产抵押贷款：
    

   1、小产权房
    

   小产权房只有使用权，没有房产证所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    

   2、房龄太长、面积太小的二手房
    

   银行对二手房抵押贷款要求苛刻，大部分限制在房龄和面积上。很多银行不放贷20年以上的二手房，面积不到50平方米。
    

   3、公益用房
    

   根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
    

   4、未结清贷款的房屋
    

   已经处理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一笔抵押贷款中，银行已经拥有该房产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。
    

   5、拆迁范围内的房屋
    

   已被依法公告的房地产不得抵押。
    

   6、部分公房
    

   不能提供购房合同或者购房协议，或者不能提供中央产房上市证明的，也不能提供抵押贷款。
    

   7、文物保护建筑
    

   不得抵押列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。
    

   8、违章建筑
    

   非法建筑或临时建筑不能用于抵押。
    

   9.有争议所有权的房屋
    

   有争议的扣押、监管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。
    

   10、5年以下的经济适用房
    

   5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。