房产抵押贷款还款方式应该选哪种?
申请住房抵押贷款是借款人选择合适的还款方式，本金和本金是最熟悉的两种还款方式，所以不同的还款方式和借款人的压力不同，以下推动客人网络小弥补介绍房地产抵押贷款选择相同的本金和利息或相同的本金，我们应该选择？
等额本金和等额本息的区别
计算公式
等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计偿还本金)×月利率
每月本金=本金总额/还款月数
每月利息=(本金-累计偿还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额
特点：每月还款金额不同，呈逐月下降状态；按还款总月数平均分配贷款本金，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额，因此等额本金法每月还款金额较多 ，然后逐月减少，越来越少。
以100万年还清贷款为例，下图显示了等额本金和等额本息的还款情况：
等额本息
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/(1) 月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/(1) 月利率)还款月数 - 1】
特点：每月还款金额相同。本质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，月还款金额保持不变，即在月供本息分配比例中，上半年偿还的利息比例较大，本金比例较小，还款期过半后，本金比例较大，利息比例较小。
适合人群
由于前期还款金额较大，然后逐月减少，更适合前期还款能力较强的贷款人。当然，一些老年人也更适合这种方式，因为收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。
等额本息每月还款金额相同，更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。此外，随着年龄的增长或工作晋升，收入会增加，生活水平自然会提高；如果这些人选择本金法，早期的压力将非常大。
利弊与抉择
利息比较
下表以30年期50万贷款为例，比较两种还贷方式：
等额本金贷款以简单的利率计算利息。在每次还款的结算时间，只计算剩余本金（贷款余额）的利息，即未支付贷款利息不与未支付贷款余额一起计算，只计算本金的利息。
等额本息贷款按复合利率计算。在每次还款的结算时间，剩余本金产生的利息应与剩余本金（贷款余额）一并计算，即未支付的利息也应计算。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方式。
所以，在传统的还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款的利息就越多。
选择原则
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数量递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数量不变。
因为在同样的情况下，等额本金法支付的利息较少，是否有必要偿还等额本金？在现实生活中，没有固定的答案！掌握以下五条原则，选择合适的还款方式很重要：
1、 生活幸福：在还款开始时，等额本金的还款金额相对较高，还款压力大于等额本息。因此，我们应该考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比数万元更重要。建议在还款初期不要给自己施加太大的压力；
2.考虑货币的时间价值:等额本金的方式意味着更高的首付——前期还款金额高，前期负担重；等额本金和利息有更高的财务杠杆，更大的资产用更少的钱筹集；
3.考虑是否出售房地产：如果房地产计划在短期内持有（在等额本金和利息总还款金额小于等额本金的时间范围内），实现后等额本金和利息还款法的投资率往往较高；
4.考虑开始还款的年龄:如果你40岁，收入会随着年龄的增长进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，收入曲线会在40岁之前上升
，今天不必给自己施加太大的压力；
5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金早期还款本金多，利息支出少，显然更划算。
综上所述，我们会发现等额本金和利息以及等额本金都有自己的优势。对于还款人来说，我们应该考虑自己的因素，选择还款方式，以减轻还款压力，节约成本。要了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金小助手:互金小助手:(hujinzhushou)。
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