办理房屋抵押贷款,贷款人具有什么权利和义务
在各种贷款方式中，既有抵押贷款，也有无抵押贷款。如今，住房抵押贷款已成为个人和企业解决资金问题的主要金额大，利率低。因为有房子作为抵押品，所以更容易批准。
随着经济形势的变化，政府开始采取稳定发展的经济战略。目前，国家已经放弃了保持当前8%经济增长率的所谓路线。这一做法也表明，国家开始希望经济开始稳定发展，这对中小企业既有好处也有坏处。当然，稳定社会发展是正确的，应该支持自身利益，但在这种情况下，中小企业贷款肯定会受到严重影响。稳定的货币政策将导致银行贷款金额急剧减少。为了退出部分中小企业贷款，银行也开始实施住房抵押贷款。事实上，拥有住房抵押贷款早已成为银行贷款的不成文规定。
房屋抵押的当事人一般称为房屋抵押人，接受房屋抵押的当事人一般称为房屋抵押权人。在这个过程中需要注意的是，房屋抵押人必须是具有完全民事能力的人，这是房屋抵押最重要的前提。
此外，房屋抵押人还拥有以下权利，包括房屋所有权。虽然房屋已经抵押，但所有权仍然属于房屋抵押人，抵押人享有房屋租赁和其他经济利益。房屋抵押人也有权处置房屋，但前提是征得抵押权人的书面同意。
此外，理论上，房屋抵押人可以再次抵押，但无论抵押多少次，抵押债权的总额必须低于抵押房屋的价值，这是必须遵守的。
房屋抵押人的义务包括尽职尽责地保管房屋，这是维持抵押贷款生存的前提。如果抵押人对房屋造成损害，导致抵押房屋价值减少，抵押人必须努力恢复房屋原有状态，否则，需要提供其他不低于损坏价值的物品或房屋的抵押贷款担保。
如果房屋抵押贷款仍然存在，房屋被人为破坏或消失，抵押人应使用其他资金或房屋抵押以前的房屋，例外只发生在不可抗力的情况下，如果房屋因地震、海啸等不可抗力因素消失，抵押人可以向抵押人提供担保，但抵押人可以向抵押人提供一定程度的豁免。
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