回迁房能办理抵押贷款吗?抵押流程是什么?

   由于经济条件、价格等因素的影响，一些购房者会在二手房交易市场购买拆迁房。拆迁房比商品房便宜。拆迁房可以办理住房抵押贷款吗？事实上，与商品房一样，持有房地产证的拆迁房屋也可以交易。房产证已在房管局备案，经批准，可以抵押。只有签订拆迁协议的拆迁房屋，在交易过程中不能完成所有权转让。接下来，让我们了解一下，拆迁房屋是否可以与中推网小编一起办理房屋抵押贷款？
    

       

   
    

       

   搬迁房可以申请抵押贷款吗？抵押贷款的流程是什么？
    

       

   一、搬迁房产证能否贷款？
    

       

   拆迁房屋可以抵押。众所周知，普通商品房属于公民个人的私有财产。你可以把房地产证书带到银行抵押。与商品房一样，持有房地产证的拆迁房屋可以上市交易。拆迁房屋的房地产证经房屋管理局批准备案，并接受其监督。拆迁房屋是否可以贷款的前提是看拆迁房屋是否有房地产证。当然，持有房地产证的拆迁房屋可以贷款。但是，拆迁房屋的价值评估一般不会太高，相对贷款金额不如商品房高。
    

       

   拆迁房屋的抵押贷款需要定义。如果业主必须出示拆迁协议，以证明拆迁房屋的性质是否受到政策限制，银行将根据业主提供的其他材料办理后续贷款手续。此外，银行一般对住房抵押贷款实行基准利率，但一些外资银行会根据贷款人的综合情况给予优惠利率。
    

       

   二、回迁房抵押贷款的流程是什么？
    

       

   (一)回迁房抵押贷款条件
    

       

   1、住房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉良好，收入稳定，有能力按款。
    

       

   2.拆迁房屋抵押贷款金额和个人住房抵押贷款金额最高可达房屋价值的100%。一般来说，使用拆迁房屋抵押贷款可以获得约60%的贷款金额。
    

       

   3、回迁房抵押贷款用于购车或装修、教育等消费，或其他用途贷款最长期限可达20年。
    

       

   4、按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者适当的浮动，需要对返还房屋抵押贷款的利率进行浮动。
    

       

   5.返还房屋抵押贷款的借款人必须提交个人身份证明、户口簿、居住证等，借款人以他人房屋抵押的，还需提交抵押人身份证明。
    

       

   6、借款人需要根据银行的贷款流程提前准备相关证明材料。
    

       

   (二)回迁房抵押贷款流程
    

       

   1.拆迁房屋的抵押贷款需要准备好所有的材料，包括房屋所有人的身份证（如果已婚，需要夫妻双方的身份证）、户口簿、结婚证、拆迁房屋的房产证、拆迁房屋的购房合同或个人账户近半年的银行对账单。
    

       

   2、回迁房按揭向银行申请贷款，填写贷款申请。
    

       

   3、银行同意批准贷款，贷款申请人和银行的人一起到房管局办理房屋抵押登记手续。
    

       

   4、银行贷款。
    

       

   没有必要担心用房产证买房子。有了房产证，就可以完成过户。有房产证的拆迁房，本质上和商品房没什么区别。房产证经法律保护房管局认可，拆迁房产证可以贷款。
    

       

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