这些不要做,贷款小常识大全及答案

   NO.1即使等额还款，还款金额也会发生变化。即使等额还款，还款金额也会发生变化；很多人认为贷款还款利率是合同约定的，选择等额还款是为了方便，所以每月还款应该是一样的。这只是一种误解。事实上，年还款额可能不同。

   

   住房贷款利率一般由基准利率和优惠利率两个因素决定；

   

   上一年基本利率调整整，第二年1月的月还款额也会调整；

   

   如果前一年的优惠房贷利率已经调整，比如从30%调整到20%，那么月还款额也会调整。

   

   NO.2如何选择银行

   

   如果需要提前还款，比如有的银行同意允许还款超过20%，太苛刻了。最好选择还款要求不那么苛刻的银行，比较一下。工行2月份才给客户个70%的折扣，收取了一个月以上的利率；小银行一般比较快，但是需要申请信用卡。银行之间有差异，你需要做出选择。

   

   3提前还款的方式和意义

   

   道：

   

   一次性付款：非常理解，归还全部剩余贷款本金；

   

   保持还款金额不变，缩短期限：节约利息；

   

   期限不变，金额减少，月压力减轻，基本无利息；

   

   增加还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不做。

   

   第四，预付款的基本流程

   

   部分还款：先到银行预约，填写申请表，约定还款时间，存钱，再到银行还款；

   

   全额还款，进入办理房产证、退保险、取消房屋抵押等流程。

   

   选择第五种还款方式

   

   对于有提前还款计划的人，建议选择等额利息还款，第一个月最多，因为本金多，会大大节省利息。如果选择等额还款，前两年大部分利息已经还清，提前还款毫无意义。如果有双周还款的方式，肯定会节省利息。

   

   第六期月还款额计算

   

   贷款中会有这个公式：引入等额还款公式：

   

   月还款额=贷款本金月利率(1月利率)还款月幂/[(1月利率)还款月幂-1]

   

   月利率=年利率12

   

   有一种特殊情况，即在1月，如果上一年的基准利率已经调整，如何计算1月的还款金额。由于跨月情况，部分利率为去年的贷款利率，部分利率为今年的贷款利率。

   

   此时，应根据剩余本金检查每月还款金额，并按日计算利息。据估计，这一次，12月必须按31天计算。因此，调整利息将被银行严重屠杀。

   

   7号本月还款利息计算

   

   本月还款利息计算：

   

   本月利息=剩余本金月利率

   

   本月偿还本金=月还款额-本月利息；

   

   NO.8不要选择大月份提前还款。

   

   当月31日，按日计算提前还款利息，计算天数时多计算一天；

   

   日利率=年利率360

   

   但一年有365天，按日多付几天利息；

   

   还有一个问题要提。例如，您的贷款发放日期不是还款日期，贷款发放日期和还款日期之间的日期也需要计算利息。

   

   9号抵押贷款是最优惠的融资方式。

   

   合理的债务有利于个人财务规划，抵押贷款是最便宜的融资方式。如果你能得到抵押贷款，试着好好利用它，让你的资金投资于投资回报率更高的领域。大胆的投资对个人来说确实非常重要，抵押贷款可以有效地降低通胀风险，并参与分割他人的存款。

   

   10号开始还全部利息。

   

   有些人一个月还2000，还20年，还5万

   

   现行基准利率为年利率6.60%(五年以上)，八五折利率为5.61%；上浮10%的利率为7.26%；上浮20%的利率是7.92%。

   

   基准利率为年利率，由央行统一制定，要求各商业银行统一执行。基准利率为6.60%，即每1万元贷款，年利率为660元。

   

   2.客户询价

   

   客户信用调查是抵押贷款业务的第一步，良好的信用调查是贷款的前提。所有借款人（已婚夫妇）的姓名和身份证号码应提供进行信用查询。

   

   3.房地产抵押贷款、房地产抵押消费支付

   

   抵押贷款是指借款人根据购房需要向银行申请优惠政策的贷款。实行首次购房优惠利率。

   

   抵押贷款是指借款人以其全部财产为抵押，以消费为目的的贷款。执行利率一般为基准利率或浮动利率。

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