房屋抵押标准是什么,办理房产抵押是啥意思
房地产抵押定义：
所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转让占有的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产产所得价款。
（1）住房抵押贷款是权债务关系的担保。原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同。它是基于原合同的合法有效存在，不能独立存在。
(2)抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人应妥善保管抵押房屋。
（3）有偿债义务的一方不履行义务的，抵押人可以直接行使抵押权，实现其权利，而不依赖债务人的行为。
（4）抵押财产必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须有抵押房屋。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须有权处分抵押房屋。
(5)房屋抵押的设置一般以书面形式，应明确规定担保范围。
(6)抵押房屋后，抵押人不丧失房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。
（7）房屋抵押是一种担保产权。房屋抵押人未经抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，抵押人有权向抵押房屋追偿，房屋受让人的损失由抵押人承担。房地产抵押的特点
（1）住房抵押贷款是权债务关系的担保。原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同。它是基于原合同的合法有效存在，不能独立存在。
(2)抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人应妥善保管抵押房屋。
（3）有偿债义务的一方不履行义务的，抵押人可以直接行使抵押权，实现其权利，而不依赖债务人的行为。
（4）抵押财产必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须有抵押房屋。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须有权处分抵押房屋。
(5)房屋抵押的设置一般以书面形式，应明确规定担保范围。
(6)抵押房屋后，抵押人不丧失房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。
（7）房屋抵押是一种担保产权。房屋抵押人未经抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，抵押人有权向抵押房屋追偿，房屋受让人的损失由抵押人承担。
房地产抵押所需相关材料：
1.房产证
2.权利人及其配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口簿。
4.权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)
5.收入证明
6.房产证所有人有未成年子女的，请提供出生证明。
7.如果房地产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最新的银行对账单。
8.为提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如另一份财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）
