房屋抵押能贷多少受哪些因素影响?

   哪些因素会影响住房抵押贷款的数量？虽然我们都知道申请住房抵押贷款的金额不会很小，但具体金额的大小也取决于情况。影响住房抵押贷款数量的因素很多。因此，如果我们想申请一个令人满意的金额，我们必须根据自己的情况来决定。让我们来了解一下房屋抵押贷款能受到多少影响？
    

   房屋抵押能借多少受哪些因素影响？
    

   一、房屋立项
    

   住房项目有很多种，包括住房、公寓和别墅。一般来说，在银行申请抵押贷款的商品房可以申请70%的房地产评估价值，别墅一般不超过50%！
    

   二、房屋性质
    

   以北京为例，北京可上市交易房地产的性质也分为商品房、经济适用房、济适用房、房改房等。房屋的性质不同，贷款比例也不同。大多数银行按经济适用房管理的房屋往往低于普通商品房。
    

   三、房屋位置
    

   以北京为例，五环路上同样性质的房屋往往高于远郊（怀柔、密云等地区）！一些偏远地区的一些银行不愿意接受住房抵押贷款申请！
    

   四、房屋建成年代
    

   房屋建成年代代表了这套房产的房龄，老房子的贷款比例往往相对较低。如果北京的房地产年龄超过35年，可以申请的银行就会少很多，超过40年的可操作银行就更少了。
    

   五、房屋面积
    

   在北京、上海、广州和深圳，由于房价高企，120平方米的市场价格约为700万元。面积越大，单套销售价格越高，二手房市场单套销售价格越高，销售就越困难。所以银行考虑到以后的贷款风险往往超过140平方米的住房面积将专注于减少数量！
    

   六、房屋装修情况
    

   大多数银行或机构在你申请抵押贷款时都会下地下账户。如果抵押房地产是空白的，它通常低于装修房地产的贷款比例！一些银行不接受空白房屋抵押贷款申请！
    

   七、借款人和抵押人的情况
    

   1. 抵押人的年龄一般在60岁以上，需要子女共同借款。如果抵押人年龄在55-60岁之间整体资质不好，贷款比例就会降低。
    

   2. 借款人和抵押人的信用调查
    

   一般银行要求借款人和抵押人的信用调查必须在两年内控制。一些银行可能对信用调查有更大的要求，如果信用调查相对较差，可能会降低贷款比例。
    

   3. 借款人流水
    

   借款人的流水作为收入和还款来源的证据，如果借款人的流水不能满足银行的收入要求，就会降低贷款比例。
    

   要了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金小助手:互金小助手:(hujinzhushou)。