贷款买门面房出租划算吗?提供分析供判断

很多房地产在出售时，除了买卖房屋，也可以买卖立面，但买立面房屋毕竟是长期投资，等待房地产建设、住房、人群聚集和周边商业发展，至少四五年，有些发展缓慢几十年。所以如果你问我，贷款买立面房子租金划算吗？没有统一的答案，但可以分析利弊仅供参考。

一、贷款买门面房出租的好处

主要是投资回报率高。

当新立面出售时，单价实际上与住房相似。几年后，如果周边地区发展良好，销售价格将远高于住房，至少翻两倍。租立面房就像一个热门财产。除了偿还贷款，每月还有很多余额。几年后，买立面房的成本就可以完全收回，这自然是非常划算的。

二、贷款买门面房出租的缺点

1、贷款利率高

门面房贷款利率按第二套房的利率标准执行，即基准利率上升10%。即使贷款报价市场利率持续下降，再低也不会低于公积金贷款利率。要知道门面房不能申请公积金贷款，所以贷款买门面房不仅要准备50%的首付，还要承担高额利息。

2、时间成本贵

正如前面提到的，如果周边地区发展良好，就会有较高的投资回报率。如果发展不起来，更不用说租房了，能不能租出去都是个问题。有很多门面等到最后才是无人问津的结果。时间成本太贵了。如果你再来一次，一开始就借钱买房。在此期间，更不用说稳步增值了，至少可以解决自己的生活问题。

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