房贷怎么还款最划算?根据还款方式来区别

在现代社会，如果人们想买房，他们基本上需要去银行申请抵押贷款。大额贷款自然伴随着高额的抵押贷款利息。为了节省抵押贷款利息，许多人计划找到最经济的方式来偿还贷款利息。抵押贷款如何偿还最划算的贷款？需要根据还款方式进行区分！

如何偿还抵押贷款最划算？

首先，借款人需要根据自己的实际情况选择最合适的还款方式。主流还款方式多种多样，常见的还款方式有四种是固定利息还款；二是等额本息还款；三是等额本息还款；四是公积金自由还款。

固定利息还款的优势在于利率风险小，收入稳定。无论银行利率是上升还是下降，借款人都按固定利率支付利息，不会改变，更适合有固定收入的人。

等额本金还款的优势在于每月本金不变，利率按剩余本金比例计算。由于本金逐渐减少，利息也会减少。借款人刚开始还贷时，前期压力会比较大。随着时间的推移，月负担会逐渐减轻，一般来说，利息支出会减少。更适合高收入或者有一定积蓄的人。

等额本息还款的优势在于每月固定还款金额，为每月还款本息之和，总额不变，前期本金比例较小，利息比例较大。随着还款进度的增加，后期本金比例增加，利息比例降低。更适合工作性质稳定、增长空间大的人。

公积金自由还款的优势在于，只要月还款金额不低于借款人设定的最低还款金额，系统就会自动将每月多还的部分划分为提前还款。还款人每月可以自由还款，灵活方便，但最后一期必须还清全部本息。如果前期还款金额相对较低，最终会有较大的支付压力。更适合工资水平低、开支压力大或有一定投资理财计划的人群。

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