房产退税该具备哪些条件?

每年上半年都是个人退税的高峰期，这对于背负抵押贷款的借款人来说无疑是个好消息。因为填写专项申报，最多可以抵扣240个月的抵押贷款，计算下来，也是一笔不小的开支。房地产退税的条件是什么？满足这三个要求！

房地产退税应具备哪些条件？

根据规定，个人购房时，单套建筑面积为144㎡或套内建筑面积以下或套内建筑面积120㎡以下房屋属于家庭成员（主要包括买受人、配偶和未成年子女）的唯一房屋，契税减免1.5%征收。

对于购买单套建筑面积在90平方米以下的个人，且该房屋属于家庭唯一的房屋，契税减按1%征收。

符合上述条件，但住房不享受契税优惠，取得税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。

如果要申请房产退税，还需要出示第一套房的证明。

第一套房退税需要准备这些材料：业主的书面申请；购房区房地产交易管理机构出具的首次购房证明；身份证复印件；房屋产权证复印件；业主与银行的购房抵押合同；抵押银行认定的抵押本息支付证明；区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；开户银行、账户、户名。

一般来说，第一套房退税需要满足面积要求，不享受优惠，但按法定税率3%缴纳契税，取得税务机关出具的纳税证明三个条件。没有一个，你不能申请第一套房退税。

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