把房子全款买下来再抵押贷款可行吗?

生活中有相当多的富人，所以很多人全款买房，但买房毕竟是一笔很大的开支。如果遇到急需资金周转的特殊情况，很多人会想到房子作为抵押贷款。毕竟，他们只抵押产权，房子可以继续使用。买房再抵押可行吗？

1、从操作上讲，是可行的。

全款买房，产权完全是自己的，然后抵押给银行，当然可行，只是说不同的银行可能对抵押条件有不同的要求，如：

1、房子的年限不能太长，要在35年内；

2、产权证上的土地性质为出让地或者商业用地；

3、已婚人士，抵押必须由夫妻双发签字确认；

4、银行规定的信用、收入、用途等条件。

注意房子抵押的钱，可能只有全款买房的70%左右，如果店面可能更低。

2、从利率上看，可能不太可行。

如果是购房贷款，可以选择银行商业贷款或住房公积金贷款。目前，银行贷款利率由市场报价获得LPR从总体环境来看，基准利率持续下降，2022年LPR基准利率已降至4.6%，住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房是民生问题，国家会支持，尤其是第一套房，利率会更低。

如果是全款买房再抵押，只能抵押给银行贷款，不是为了居住，而是为了其他目的。一般来说，抵押贷款的利率会高于购房贷款的利率，银行贷款利率的上升范围会相对较高，所以可能不是很划算。

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