用房子抵押贷款能贷多少?房子价值先要清楚

很多人攒了一辈子的钱买房。买房后，可能会出现各种原因。他们需要一笔钱来应对紧急情况，这导致他们不得不抵押贷款。然而，房子本身的价值会受到很多方面的影响。抵押贷款能借多少钱？让我们一起来看看。

房子抵押贷款能贷多少？

房屋抵押贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，主要受贷款人资质、房屋类型、房屋位置、房屋年龄、房屋朝向、楼层等因素影响。下面我们将分别解释不同的影响因素:

1、贷款人资质

如果贷款人是具有社会职称的教师或公务员，贷款人的信用和工作将相对稳定；如果贷款人只是普通工人，甚至工作不稳定，如果你是银行，你会给谁更多的抵押贷款。

2、房屋类型

据了解，一般只有商品房的抵押贷款额度才能达到70%，而门面店、办公楼、公寓只能抵押60％，工业厂房可能更低。

3、房屋地段

要知道不同地区的房价不同，与周边环境有关。一般的环境有关。一般来说，城市中心的房子往往是最贵的。因为人多，商业繁荣，好学校的学区房子也贵。因为教育需要，郊区的房子比较便宜，出行生活可能不方便，所以房子的位置也会对抵押贷款产生很大的影响。

4、房屋年龄

众所周知，商品房的产权年限最高只有70年。如果房子本身的建成年龄是几十年前，那一定会有损失。你应该知道，一切都是折旧的。使用时间越长，价值越低，抵押贷款越少。

5、房屋朝向和楼层

买房的时候，大家都知道朝南的房子价格比较对，楼层越高，价格越高。然后是住宅物业、绿化环境、室内装修等配套设施，会影响评价价值。

以上是关于房屋抵押贷款可以借多少相关内容，简而言之，房子越好，抵押贷款就越多，这样银行就有保证，如果贷款不能收回，房子就可以实现。