二套房比一套房多了什么费用?

众所周知，在申请抵押贷款时，第一套房和第二套房有很大的区别。第一套房享受一定的贷款利率优惠，首付也可以适当降低，第二套房除了贷款利率和首付比例增加外，其他费用也应适当增加。第二套房比第一套房多花了多少钱？所有这些费用都必须增加！

二套房比一套房多多多少钱？

1、贷款利率

根据银行规定，第二套住房贷款的贷款利率远高于第一套住房的贷款利率。以公积金贷款利率为例，在第一套住房公积金贷款利率的基准上，上升10％。其他商业贷款的贷款利率可以在原贷款利率的基础上提高15%以上。

2、契税

第一套住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡(各地有差异)按1．5％(按地方税率减半，按地方税率减半。3％计算)征收，面积在144㎡以上按3％(各地有差异)征收。二套房契税按二套房契税征收。3％(各地有差异)征收。

简单地说，根据房屋面积的大小，第一套房的利率在于1-3%之间。而且二套房的契税税率无论面积大小都是按3%计算的，所以二套房的契税比一套房多。

除上述费用外，购买第二套房还需缴纳个人所得税。但根据规定，购买第二套房的个人所得税为1％。个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。但是，如果你在一年内再次出售自己的房子，你将不免征个人所得税。

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