按揭中的房子能转手吗?

       很多人买房后可能会因为各种原因想转手，但一开始是买的，现在还在按揭期。在这种情况下，房子能转手吗？怎么卖？

       首先，未偿还贷款的二手房可以在实际操作中买卖，但前期要做好相应的工作。具体操作方向和步骤应根据房产的具体情况和业主的具体要求确定。

       其次，二手房在交易前最好还清贷款。这不仅会使房地产交易更快，还会让买家更放心。

       那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？接下来，小编将介绍几种买卖未还贷款房产的具体方法。请根据您的具体情况和实际需要进行选择。买卖未还贷款房产的具体操作：

       一、抵押关系转移

       抵押贷款关系转移是最简单、最直接的方法。在二手房销售中，一般是将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款变更。但北京和其他一些城市在2007年底暂停了二手房交易中的抵押贷款转移业务。据小边介绍，暂停抵押贷款的主要目的是控制银行的潜在风险，挤出房地产和股市泡沫。但根据行业专家的分析，抵押贷款转移业务不应永久停止。因此，小边介绍在考虑出售未偿还贷款的房产之前，先去当地银行了解当地的相关政策。

       二、用买方的首付款支付剩余贷款

       这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方法适用于原业主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款数量较少的情况。通常，买方会承认首付房产总成交额的30%-40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后撤销房产抵押登记，进行下一笔交易。

       三、利用银行贷款支付剩余贷款

       如果卖方想在出售房产前还清贷款，或者买方看好但不愿意购买未付贷款的房产，可以采取这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)申请贷款。这样，业主就可以通过向银行贷款一定数额的抵押贷款来支付自己想要出售的房产贷款，从而促进交易的成功。

       四、典当融资

       典当融资的特点是付款快，手续方便。只要有合法的抵押品（包括珠宝、汽车等），估值后就可以立即贷款。但典当融资的缺点是利率很高，融资者预期的年化利率负担很重。因此，除非买方已经承认房屋并承诺一旦贷款还清，否则一般不介绍使用这种融资方式。