房贷提前还贷哪种最划算

       现在越来越多的人出于各种原因选择买房，大多数人选择贷款买房，这可以缓解买家的经济压力，让他们更容易买房。

   

       也有一些人，经过几年的贷款，经济水平有所提高，可以支付剩余的住房贷款，会考虑提前偿还贷款。那么，哪种还款方式是最划算的呢？小今天将为您回答。

   

       据了解，目前大多数银行只需要借款人在正常还款一年后提前还款，不再收取违约金，只需还清购房贷款本息即可。

   

       银行提前还款一般包括三种，即提前部分还款贷款期限不变，提前部分还款缩短贷款期限，提前全部还款。

   

       1．如果是提前还款，就不再计算未来的抵押贷款利息，只计算提前还款日到之前的抵押贷款利息。

   

       2．如果部分还款贷款期限不变的，本金较少，每月利息重新计算，利息减少。

   

       3．如果提前部分还款缩短了贷款期限，贷款时间就会缩短，的利息也会相对减少。

   

       提前还贷需满足一定条件：

   

       一、还款时间有要求

   

       如果借款人想提前偿还贷款，他必须偿还半年以上，甚至个别银行要求偿还一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行收到借款人提前偿还贷款申请后需要审批，所以一般需要一个月左右。

   

       此外，银行对提前还款的要求也不同。例如，一些银行规定，如果提前还款是1万元的整数倍，一些银行需要收取一定数额的违约金。

   

       二、按流程办理手续

   

       借款人要提前还贷，一般要在电话或书面申请后携带身份证和贷款合同到银行办理审批手续。

   

       如果借款人全部余款的借款人，在银行计算剩余贷款金额后，存入足够的钱提前还贷。

   

       如果是转抵押业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证，避免客户提前还款后不购买或客户用首付帮助业主还清尾款后业主涨价的风险。

   

       三、办理抵押手续

   

       如果结清购房贷款，千万不要忘记去解抵押。

   

       借款人应携带房产证、结算证明和银行抵押的其他权利证明到各区住房和城乡建设委员会办理抵押贷款。这样，他们自己的财产就可以说是他们自己的财产。

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